Weniger Immobilienverkäufe in München Trudering, dennoch zeigt sich der Markt weiterhin stark.
Im östlichen Randbereich von München befindet sich der Stadtteil Trudering. Etwa 50.000 Menschen leben hier in den verschiedenen Bezirken. Knapp 90 Prozent des derzeitigen Wohnungsbestandes stammt aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Trudering ist im Münchener Vergleich eine eher gehobene Wohngegend, Waldtrudering ist eine der teuersten. Trudering hat sich einen kleinstädtischen Charakter bewahrt, Einfamilien- und Doppelhäuser sind hier typisch.
Direkt östlich von Trudering liegt die Gemeinde Haar mit ihren rund 22.000 Einwohnern.
Es gibt hier einige Großsiedlungen aus den 70er Jahren, ansonsten ist das Stadtbild von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägt. In der Ortsmitte kann man zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude finden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Trudering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Zischen August 2012 und August 2013 wurden auf dem Immobilienmarkt für Trudering und Haar 735 Hausangebote, 1009 Angebote für Wohnungen sowie 118 Grundstücke ausgeschrieben.
Häusermarkt:
In der Kategorie Hausverkauf Trudering wurden 476 GEBRAUCHTE sowie 188 NEUE Häuser angeboten. Die Immobilienpreise für die 197 GEBRAUCHTEN Einfamilienhäuser lagen im Mittel bei 950.000 EUR, Quadratmeterpreise fanden sich bei 5.350 EUR. NEUE Einfamilienhäuser wiesen mit rund 5.450 EUR nur unwesentlich höhere Quadratmeterpreise auf, bei durchschnittlich geringerer Fläche kamen die Immobilienpreise auf rund 930.000 EUR. Doppelhaushälften kamen in puncto Quadratmeterpreise im GEBRAUCHT-Segment auf etwa 4.750 EUR, bei NEUEN Objekten auf 4.900 EUR, der Unterschied also auch hier nicht so groß. Villen bzw. Bungalows kamen auf Quadratmeterpreise um die 6.400 EUR.
Haar grenzt östlich an Trudering, gehört nicht mehr zu München, entsprechend werden die Immobilienpreise etwas günstiger. Ein Einfamilienhaus ist hier im Schnitt zu Quadratmeterpreisen von 4.300 EUR angeboten, Immobilienpreise kommen im Schnitt auf rund 800.000 EUR. Doppelhaushälften sind mit 4.650 EUR/m² allerdings nur unwesentlich günstiger angeboten als in Trudering. Gebraucht- und Neubauobjekte in Haar unterschieden sich ebenfalls nur gering.
Wohnungsmarkt:
GEBRAUCHTE Wohnungen kommen in Trudering auf Quadratmeterpreise um die 4.300 EUR. Insgesamt 571 Wohnungen waren in diesem Segment angeboten, meist Eigentumswohnungen. Etwas teurer waren nur Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 4.900 EUR und Penthäuser mit rund 5.500 EUR/m² angeboten.
277 Wohnungen waren im NEUBAU-Segment angeboten. Im Durchschnitt wurden für neue Wohnungen Quadratmeterpreise um 4.950 EUR verlangt, Ausreißer nach unten und oben natürlich inbegriffen.
GEBRAUCHTE Wohnungen in Haar waren mit rund 3.100 EUR/m² sichtlich günstiger, für NEUE Objekte wurde mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.900 EUR praktisch genauso viel verlangt wie in Trudering.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2012 wurden in Trudering 211 Neubauwohnungen, 314 Gebrauchtwohnungen, 139 Einfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus veräußert. Gegenüber 2011 ist dies ein merklicher Rückgang. Für Haar sind leider keine Vergleichszahlen erhältlich. Geht man davon aus, dass München Trudering als gute Wohnlage zählt, so ergeben sich folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise: 70er Baujahr – ca. 3.550,-; 90er – 4.000,-; Neubau 5.700,-. Doppelhaushälften wurden im Durchschnitt zu Quadratmeterpreisen von EUR 4.500,- bis EUR 5.000,- verkauft. Die Werte sind Mittelwertangaben und können bis 20 % schwanken.
„Trudering hat natürlich durch den Wegfall des Flughafenlärms unheimlich gewonnen. Danach kam dann noch die Verlängerung der U-Bahnlinie, was eine perfekte Anbindung bedeutet. Und für Naturfreunde ist Waldtrudering als Wohnort hoch interessant. Die Bereiche um die Tsingtauerstraße, Am Eulenhorst, usw. sind für Wanderer, Jogger, usw. ideal. Trudering hat wirklich für fast jeden etwas zu bieten.“ meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, haar.de, sueddeutsche.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Trudering/Haar. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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