Tag Archives: Fehmarn

Immobilien

Immobilienverkauf im Erb- oder Scheidungsfall

Immobilienverkauf im Erb- oder Scheidungsfall

In Deutschland werden jedes Jahr große Vermögen vererbt – zum größten Teil in Form von Immobilien.
Eine Erbimmobilie kann viele Fragen aufwerfen und ggf. für eine Menge Probleme oder sogar Ärger sorgen. Im Fall eines Todes sind viele Erben überfordert oder ratlos, was mit der Erbimmobilie zu tun ist. Gerade bei Erbengemeinschaften kann es bei Unklarheiten oder unterschiedlichen Interessen zu großen Problemen kommen. Im schlimmsten Fall führt dies zu heftigen Streitigkeiten oder zur Zerrüttung der Familie. Was geschieht also mit einer geerbten Immobilie, wenn die Erben sich nicht einig sind?

In der Regel wird eine möglichst schnelle Lösung gewünscht, doch welche Möglichkeiten gibt es überhaupt?
Verkauf oder Vermietung? Vielleicht will auch einer der Erben das Haus selbst bewohnen?
Bei einer Erbimmobilie ist es deshalb immer ratsam, sich einen Fachmann ins Boot zu holen, der sich auf diesem Gebiet umfassend auskennt und sich um alles kümmert.

Angefangen bei der fachmännischen Wertermittlung und Vermarktungsstrategie, über das Home-Staging und Erstellen von professionellen Fotos bis hin zur Erarbeitung von aussagekräftigen Exposés, kümmert sich der Fachmann um alles rund um Ihre Erbimmobilie.

Was geschieht eigentlich mit dem schönen Eigenheim im Falle einer Trennung oder Scheidung?
Viele Eheleute haben sich gemeinsam den langgehegten Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung erfüllt. Aber was geschieht, wenn die Ehe zerbricht?

Bei einer Trennung oder Scheidung gibt es viele Fragen zu klären:
Wer bleibt im Haus wohnen? Wer wird Eigentümer? Wie sollen mögliche noch laufende Kreditverträge weitergeführt werden? Was muss im Rahmen der ehelichen Zugewinngemeinschaft beachtet werden? Das Haus verkaufen oder doch lieber Vermieten? Was ist im individuellen Fall besser?
Wie können finanzielle Verluste der Partner aber auch der Kinder vermieden werden?
Eine Immobilie stellt für die meisten Menschen die größte finanzielle Anschaffung im Leben dar. An einer Immobilie hängen aber auch zahlreiche persönliche Erinnerungen und viel Herzblut.

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend und vor allem unbeschwert verkaufen?
Um zukünftige Probleme zu vermeiden, vertrauen Sie besser gleich einem erfahrenen Immobilienpartner von Beginn an, der Sie bei allen Fragen begleitet und Ihnen die bestmöglichen Lösungen bietet.

Gern sind wir Ihnen behilflich. Rufen Sie uns an Tel. Fehmarn 04371 – 50 23 90 oder Heiligenhafen 04362 – 50 80 99 – 0.

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Was können Eigentümer für den Werterhalt Ihrer Immobilie tun?

Was können Eigentümer für den Werterhalt Ihrer Immobilie tun?

Hält ein Eigentümer sein Objekt gut in Schuss, lässt sich ein Käufer einfacher finden. Wer einen guten Wiederverkaufswert erzielen möchte, sollte die laufende Instandhaltung seiner Immobilie sehr ernst nehmen. Schäden am Dach, an Fenstern, an der Heizung oder an der Fassade entwerten das Haus überproportional. Wichtig ist auch eine nicht überalterte Elektrik.

Ebenfalls bei einer Immobilie in Toplage sollte der Eigentümer diese Maßnahmen nicht außer Acht lassen. Denn der Boom in einer Region kann enden und Immobilien in dieser Lage nicht mehr so gefragt sein, wie noch einige Jahre zuvor.

Bei Modernisierungen ist es etwas anderes, z.B. bei neuen Bädern, Solaranlagen, neue Brennkessel, Fußbodenheizung oder barrierefreie Umbauten.
Der energetische Zustand einer Immobilie gewinnt immer mehr an Bedeutung. Eine moderne Heizungsanlage, Wärmeschutzfenster und eine Fassadendämmung sind grundsätzlich gute Verkaufsargumente, doch muss jeder Eigentümer kalkulieren, ob energiesparende Modernisierungs-maßnahmen an seinem Objekt wirtschaftlich sind. Ansonsten vernichtet der Eigentümer noch vor dem Verkauf einen Teil seines Vermögens.
Empfehlung: Nehmen Sie nur größere Modernisierungen in Angriff, wenn Sie es ohnehin planen. Der Focus sollte auf die Steigerung des Wohnwertes liegen, nicht auf die, des Marktwertes. Meist sind die Investitionskosten höher als der erzielbare Aufschlag auf den Verkaufspreis.

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer

Die Terminvereinbarung

Versuchen Sie bereits am Telefon möglichst viele Informationen vom Interessenten zu bekommen! Vereinbaren Sie nur dann einen Besichtigungstermin, wenn Sie den Eindruck gewinnen, dass Ihre Immobilie die Anforderungen des potentiellen Käufers auch erfüllen kann.
Überlegen Sie sich bereits vor den ersten eingehenden Anrufen, wann Sie Besichtigungen durchführen können und dies auch sinnvoll ist:

-Zu welchen Tageszeiten zeigt sich Ihre Immobilie von der besten Seite Zum Beispiel
wenn die Sonne am Nachmittag schön auf die Terrasse scheint.

-Gibt es ungünstige Zeiten? Vielleicht wegen des starken Berufsverkehrs.

-Wann haben Sie Zeit? Erst am Telefon laut darüber nachzudenken gibt dem Anrufer die
Möglichkeit herauszufinden, wann Sie nicht zuhause sind. Vielleicht ist genau dies sein Ziel.

-Lassen Sie sich immer Name, Adresse und Telefonnummer geben und überprüfen Sie diese
Angaben nach Möglichkeit.

Der Ersttermin mit Kaufinteressenten ist eine Herausforderung für Sie als Verkäufer. Fremde Menschen sind bereit eine Menge Geld zu investieren. Wichtig ist, dass Ihre Immobilie einen positiven ersten Eindruck hinterlässt. Gerne gibt Ihnen Andre Jörns weitere Auskünfte zu diesem Thema unter Telefon Fehmarn (0 43 71) 50 23 90 oder Heiligenhafen (0 43 62) 22 55.
Viel Erfolg beim Verkauf!

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im Juli

Papier ist geduldig…..Ihr Käufer sicher nicht!

Unser Tipp für Eigentümer im Juli

Es soll sie ja geben: Die Hausbesitzer, die alle Immobiliendaten fein säuberlich eingeordnet und immer griffbereit haben.
Sie gehören nicht dazu? Keine Sorge, das tun die wenigsten! Doch spätestens, wenn sich der erste konkrete Interessent für Ihre Immobilie einstellt, sollten Sie sich um Ihre Unterlagen kümmern. Der Grundbuchauszug ist hier ebenso obligatorisch, wie gut aufbereitete Pläne vom Haus, wie zum Beispiel Grundrisse und Berechnungen. Letzteres ist zwar nicht Pflicht, könnte aber spätestens bei einer eventuellen Käuferfinanzierung notwendig werden.

Baubeschreibung, Energieausweis und selbst die letzte Nebenkostenabrechnung können dem Interessenten eine gute Entscheidungsgrundlage geben. Vielleicht haben Sie auch noch Rechnungen von Reparaturen oder ähnlichem.

Unser Tipp: Suchen Sie danach! Denn gerade bei Gewährleistungsansprüchen erhält der Käufer so Handlungskompetenz.
Er wird es Ihnen danken. Vielleicht sogar mit einem exelenten Kaufpreis!

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im Mai

Das Genie liebt das Chaos…
…potentielle Käufer nicht!

Unser Tipp für Eigentümer im Mai

Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Immobilie und Garten sollten Sie deshalb bestmöglich präsentieren. Dabei kommt es häufig auf die Kleinigkeiten an. Funktionieren alle Lichtschalter? Sind die Türen geölt und leichtgängig? Tropft auch bloß kein Wasserhahn?

Außerdem: Raus mit zu viel Schnickschnack! Je mehr Platz Sie zeigen, desto höher auch die Kaufbereitschaft. Mehr noch: Sie sollten für optimale Lichtverhältnuisse sorgen, vor einer Besichtigung gut lüften und einer angenehmen Raumtemperatur Beachtung schenken.
Auch der Garten gewinnt, wenn er gemäht, von Unkraut und Spielzeug befreit und abends gemütlich ausgeleuchtete wird.

Unser Tipp: Kleine Schönheitsreparaturen kosten nicht viel, erhöhen aber den gefühlten Wert Ihrer Immobilie. Wer dann noch auf Neutralität achtet und persönliche Erinnerungen reduziert, erhöht die Fantasie seiner Kaufinteressenten erheblich. Und die ist für einen Kaufentschluss unverzichtbar!

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im März

Die Top 3, um aus Interessenten Käufer zu machen.

Unser Tipp für Eigentümer im März

Ihre Immobilie lieben Sie vermutlich mit Haut und Haaren. Hier haben Sie lange gelebt und geliebt. Gelacht und geweint. Eben eine Menge erlebt.
Viele Gefühle, die Ihnen in Erinnerung bleiben. Warum sollte es einem Interessenten anders gehen? Auch er braucht emotionale Reize, um am eigenen Leib zu spüren, wie das Leben im neuen Haus gestaltet werden könnte. Helfen Sie ihm dabei!

1. Eliminieren Sie mögliche Schwachstellen: Defekte Lichtschalter oder gesprungene Fliesen lassen sich leicht und sicher selbst reparieren.
2. Lockern Sie den Wohnraum auf: Je weniger Möbel den Blick auf die Größe des Raumes versperren, desto besser.
3. Schaffen Sie wohnliche Atmosphäre: Das erreichen Sie mit einer angenehmen Temperatur, frischer Luft und warmem Licht im Haus.
Übrigens: Wer sich wohl fühlt, kauft auch gern. Mit etwas Glück sogar zu einem besseren Preis, als sie es anfangs für möglich hielten

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im Februar

Mit Stress verkauft sich´s schlechter…
Bringen Sie Ruhe in Ihren Immobilienverkauf!

Unser Tipp für Eigentümer im Februar

Es klingelt und klingelt und klingelt. Frühmorgens oder spätabends. Gerne auch sonntags, wenn Sie mit Ihren Kindern spielen. Während der Arbeit. Dazwischen. Und danach. Richten Sie sich also darauf ein, dass Kaufinteressenten viele Fragen haben. Und nicht nur die: Auch Besichtigungstouristen und Makler interessieren sich für Ihr Immobilienangebot.
Die Folge: Das lästige Ding klingelt wann es will.

Leider gilt: Nur wer erreichbar ist und professionell auftritt, kann auch verkaufen. Gestresst wirkende Eigentümer sind ebenso ungern gesehen wie ein Anrufbeantworter, der schnell zum größten Hindernis Ihres Verkaufserfolges werden kann. Deshalb: Die Preisgabe einer Mobilfunknummer ist heutzutage Pflicht. Oder können Sie es einrichten, die nächsten Wochen ausschließlich neben Ihrem Haustelefon zu sitzen?

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im Januar

Mehr Anstrich – Weniger Abstrich.

Unser Tipp für Eigentümer im Januar

Diese Schönheitsreparaturen sind unerlässlich für Sie!
Keine Frage: Renovieren macht deutlich mehr Spaß, wenn man einzieht – und nicht auszieht.
Oder aber, wenn man dadurch den Verkaufspreis seiner Immobilie erhöhen kann. Denn: Käufer haben Adleraugen! Macken im Laminat, ergraute Stellen an der Wand, Mini-Bruchstellen in versteckten Fliesen: Käufer sind unerbittlich. Das ist nur zu verständlich, schließlich wollen sie trotz der gebrauchten Immobilie den unwiderstehlichen „Reiz des Neuen“ spüren.

Also: Ärmel hochkrempeln und Reize setzen! Verpassen Sie Ihrer Immobilie einen frischen Anstrich. Dabei müssen Sie nicht direkt in den Farbtopf fallen; mit dezenten Tönen fahren Sie meist am besten. Auch Macken im Fußboden oder kaputte Fliesen können mit einfachen Mitteln sauber korrigiert werden. So möbeln Sie nicht nur Ihre Immobilie auf, sondern ziehen Ihre Preisvorstellungen noch ein bisschen fester an. Der frische Geruch des „neuen Hauses“ tut dann sicherlich das Übrige…

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Zum vierten Mal in Folge BEST PROPERTY AGENT

Zum vierten Mal in Folge BEST PROPERTY AGENT

Die Besten der Besten in der Immobilienbranche:
Immobilien-Fuxx GmbH wurde durch das Branchenmagazin BELLEVUE als BEST PROPERTY AGENT 2017 ausgezeichnet.

Diese Auszeichnung gilt als Ritterschlag: Seit 2006 zeichnet BELLEVUE, Europas größtes Immobilienmagazin, jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus Deutschland und aller Welt als herausragende und kundenorientierte Makler aus. Zu den wichtigsten Auswahlkriterien gehören dabei Seriosität und Erfahrung, objektive Beratung, Marktkenntnis, Angebotsvielfalt und-qualität sowie auch die After-Sales-Services (technische und kaufmännische Dienstleistungen nach dem Kauf).

Herr Andre Jörns erhält diese Auszeichnung bereits zum vierten Mal in Folge. Das ist der beste Beweis dafür, dass sich die Kunden bei Immobilien-Fuxx gut aufgehoben fühlen können. Beratung, Service, kundenorientiertes Denken und 27 Jahre Erfahrung stehen hier im Vordergrund.

Trotz dieser renommierten Auszeichnung bleibt Herr Jörns bescheiden: “ Wir freuen uns sehr über diese Auszeichnung und sind sehr stolz darauf, dass unsere Arbeit auf diese Weise so prominent gewürdigt wird. Es ist eine ehrenvolle Anerkennung für unsere langjährige Arbeit, unsere breite Kompetenz und unseren besonderen Kundenservice.“

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de

Immobilien

Unser Tipp für Eigentümer im Dezember

O du fröhliche, turbulente Weihnachtszeit

Unser Tipp für Eigentümer im Dezember

„Weihnachten kommt oft schneller als man denkt…“

Wenn die Tage kürzer werden und uns der Duft von Punsch und Zimtsternen zum Träumen verführt, ist es bald so weit: Weihnachten kommt!

Haben Sie schon alle Geschenke beisammen? Gebacken? Sind alle Akteure Ihrer Krippe einsatzbereit? Liegen Ochs und Esel schon im Stroh?
Kann Ihr Weihnachtsbaum festlich erstrahlen oder streikt die Lichterkette mal wieder?

Die Vorweihnachtszeit kann richtig anstrengend sein! Besonders, wenn der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ansteht. Doch lehnen Sie sich einfach zurück und genießen Sie den Weihnachtstrubel! Denn Sie haben mit uns einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite: Wir sorgen für Ihren Verkaufs- oder Vermietungserfolg. Mit Leistungsgarantie!

Wir wünschen Ihnen sowie Ihrer Familie ein fröhliches, entspanntes Fest und einen guten Start im neuen Jahr.

Immobilienbüro

Kontakt
Immobilien-Fuxx GmbH
André Jörns
Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
service@immobilien-fuxx.de
http://www.immobilien-fuxx.de