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Immobilienbericht für Gauting bei München

Immobilienbericht für Gauting bei München

Fischer Immobilien

Gauting im Südwesten der Landeshauptstadt München ist ein sehr beliebter Wohnort. Zwischen Starnberg und München ist es eingerahmt in Wald und Wiesen. Seit den 1970ern hat sich der Großraum München zwar insgesamt stark verdichtet, Gauting aber ist es gelungen, sich einen eigenen Charakter zu bewahren. In und um die 20.000 Einwohner Gemeinde gibt es viel Grün, prägend ist die Lage auf den Hangterrassen um im Tal der Würm. Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, aber auch die verkehrsgünstige Lage zu München und den Bergen und Seen der Umgebung machen Gauting attraktiv für Familien und Pendler. Gauting ist ein gehobener Wohnort mit Villencharakter, die Immobilienpreise tendieren seit geraumer Zeit aufgrund von Baulandmangel und Siedlungsdruck nach oben, seit etwa einem Jahr scheint aber ein Plateauwert erreicht.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gauting, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise April 2017 bis April 2018):

Im Laufe des vergangenen Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt Gauting insgesamt 226 Häuser und 115 Wohnungen zum Kauf angeboten. Der Neubauanteil betrug bei Häusern rund 42 %, bei Wohnungen rund 29 %. Seit dem letzten Jahr ist für die meisten Immobilien in Gauting kein genereller Anstieg der Angebotspreise zu verzeichnen, eher sind die Preise für die meisten Haustypen auf einem ähnlichen Niveau geblieben. Die momentane Lage auf dem Immobilienmarkt stellt sich wie folgt dar: Für ein bestehendes Einfamilienhaus wird rund 6.700 EUR pro Quadratmeter verlangt, neue Objekte sind etwa 1.000 EUR/m² teurer angeboten. Bei durchschnittlich ca. 200 m² Wohnfläche Einfamilienhaus aus dem Bestand auf rund 1,33 Mio. EUR Kaufpreis. Bei Doppelhaushälften liegen die Quadratmeterpreise oft im Bereich 6.000 – 7.500 EUR pro m². Ganz grob liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine 150 m² Doppelhaushälfte bei etwa 1 Mio. EUR. Reihen- und Reiheneckhäuser sind im Schnitt geringfügig günstiger.

Bei Wohnungen ist im Bestandswohnungs-Segment meist mit Quadratmeterpreisen um die 5.000 EUR zu rechnen. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 87 m² kostet im Angebot rund 440.000 EUR. Einige wenige Angebote gab es auch für bestehende Objekte der Kategorie Dachterrassenwohnung, Penthaus und Maisonette. Hier liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt 10 – 20 % höher, beim Kaufpreis ist meist mit Werten zwischen 500.000 und 1 Mio. EUR zu rechnen. Zu den Neubauwohnungen: Hier liegt der Quadratmeterpreis für Etagenwohnungen und für speziellere Typen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes durchschnittlich bei 6.800 EUR pro m², womit eine Neubauwohnung mit durchschnittlich etwa 110 m² Fläche auf rund 745.000 EUR Kaufpreis kommt.

Reale Verkaufspreise:

Häuser Gauting: Den Zahlen des Immobilienverbands Deutschland 2017 zufolge erzielen Einfamilienhäuser mit 150 m² bei gutem Wohnwert etwa 1.150.000 EUR, Doppelhaushälften mit 125 m² etwa 830.000 EUR.
Eigentumswohnungen Gauting: Hier liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 4.700 EUR für Bestandswohnungen, neue Wohnungen erreichen 6.500 EUR/m².

Gauting ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Es gibt Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie viel Grün, die Würm und eine dazu passende Infrastruktur.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, gauting.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Bericht des IVD, Frühjahr 2017; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gauting. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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rainer@immobilienfischer.de
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Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei München

Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei München

Rainer Fischer

Circa 15 km südöstlich von Münchens befindet sich die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Mit etwas Abstand vom Großstadttrubel, aber im Gebiet des Verkehrsverbundes München. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur, es gibt mehrere Kindergärten, Horte, Grundschulen, ein Gymnasium, ein Seniorenzentrum. Es ist auch Standort vieler Dienstleistungsunternehmen. Was Immobilien angeht, findet man hier vorwiegend Einfamilienhäuser, oft mit Garten, auch Doppelhäuser und Reihenhäuser sind gängig. In der Umgebung gibt es viel Grün mit hohem Erholungswert.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Angebotspreise im Zeitraum März 2017 bis März 2018):

Das Angebotsvolumen der in Höhenkirchen-Siegertsbrunn angebotenen Häuser erreichte in den vergangenen 12 Monaten 56 Angebote. Bei Einfamilienhäusern erreichte der Quadratmeterpreis bei Gebrauchtobjekten durchschnittlich ca. 6.150 EUR pro m², bei Neubauten ca. 7.500 EUR pro m². Bei anderen Häusertypen zeigten sich die Preise eher unabhängig vom Baujahr. Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser bewegten sich im Normalfall im Bereich 5.000 – 6.000 EUR pro m², bei Reihenmittelhäusern wurde meist zwischen 4.000 und 5.000 EUR pro m² verlangt.
Hier einige Orientierungswerte für den Kaufpreis von Häusern in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, wie sie aus den Angeboten des letzten Jahres hervorgingen. Im Wohnflächenbereich 120 – 150 m² lagen die Preise für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 1,05 Mio. EUR, Doppelhaushälften kosteten im Schnitt 730.000 EUR und Reihenmittelhäuser ca. 625.000 EUR.

Unter der Rubrik Wohnungsangebote waren 46 Wohnungen offeriert, das Baujahr lag für alle diese Wohnungen vor 2015. Der verlangte Quadratmeterpreis lag im Mittel bei 4.400 EUR, womit eine durchschnittliche 66 m² Eigentumswohnung auf knapp 300.000 EUR Kaufpreis kam.

Tatsächliche Verkaufspreise:

Im Unterschied zu den reinen Angebotspreisen folgen an dieser Stelle noch die Preisangaben des Immobilienverbandes Deutschland für Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Zahlen beziehen sich auf Immobilien mit gutem Wohnwert (Durchschnittswerte, Stand: September 2015):

Häuser: Einfamilienhaus 150 m²: etwa 760.000 EUR, Reihenmittelhaus 120 m²: etwa 520.000 EUR.

Eigentumswohnungen: Hier wird der Quadratmeterpreis als relevante Größe angegeben. Dieser lag für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.300 EUR/m², für Neubauwohnungen bei ca. 3.700 EUR/m².

Quellen: Wikipedia, www.hoehenkirchen-siegertsbrunn.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; IVD-Preisspiegel vom Frühjahr 2017; dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport für Ebersberg bei München

Immobilienreport für Ebersberg bei München

Rainer Fischer

Die Kreisstadt Ebersberg mit ihren etwa 12.000 Einwohnern liegt inmitten von Erding, Wasserburg, Rosenheim und etwa 33 km östlich von München. Ebersberg liegt im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes und ist an die S-Bahn angebunden. Nördlich liegt der Ebersberger Forst, Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet, das gute Möglichkeiten für die Naherholung bietet. Vorwiegend findet man in Ebersberg dörfliche Strukturen, in einigen umliegenden Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen.

Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Ebersberg, (Angebotspreise; Durchschnittswerte März 2017 bis März 2018):

Häuser:
60 Objekte waren letztes Jahr in dieser Rubrik in Ebersberg angeboten, die Neubauquote für Häuser mit Baujahr 2017 und später lag bei etwa 13 %. Die Preise liegen insgesamt betrachtet durchschnittlich bis 10 % über dem Vorjahresniveau. Im Segment der gebrauchten Häuser kommen Einfamilienhäuser im Mittel auf 5.450 EUR Quadratmeterpreis, Doppelhaushälften und Reihenhäuser auf 4.000 – 4.500 EUR/m². Ein durchschnittliches 170 m² Einfamilienhaus kostet damit rund 930.000 EUR, ein 140 m² Reihenhaus ca. 570.000 EUR. Im Neubau-Segment liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei ca. 6.050 EUR/m², womit ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus mit 160 m² WF etwa 970.000 EUR kostet.

Wohnungen:
61 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt verfügbar, hier lag die Neubauquote bei ca. 23 % und wie bei den Hausangeboten lag die jährliche Preissteigerungsrate bei ca. 10 %. Etagenwohnungen, Dachterrassenwohnungen/Penthäuser erreichten im Gebraucht-Segment im Schnitt etwa 4.400 EUR/m², Maisonettes bewegten sich bei mittleren 3.300 EUR/m². Eine durchschnittliche 77 m² Wohnung lag damit preislich bei etwa 340.000 EUR. Die Neubauobjekte waren preislich uneinheitlich, einige preislich sehr niedrige Wohnungen drückten den Durchschnittswert auf etwa 3.000 EUR/m², diese ausgeklammert lag der Durchschnittswert eher bei etwa 5.500 EUR/m².

Tatsächlich erzielte Verkaufspreise in Ebersberg:
Laut Angaben des Immobilienverbands Deutschland aus dem Jahr 2017 wurden Immobilien in Ebersberg z. B. bei gutem Wohnwert wie folgt bewertet: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten in Ebersberg im Schnitt gute 600.000 EUR Verkaufspreis, 120 m² Reihenhäuser ca. 480.000 EUR. Bei Eigentumswohnungen (Bestand) im Schnitt 3.550 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich erreicht.

„Im Ebersberger Gebiet kann man schöne Objekte zu guten Preiskonditionen bekommen. München ist noch gut erreichbar und die Erholungsgebiete um den Ebersberger Forst sind natürlich ein großes Plus.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, IVD Preisspiegel Frühjahr 2017. Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienreport für München Pasing

Aktueller Immobilienreport für München Pasing

Fischer Immobilien

Pasing liegt ca. 8 km westlich des Münchener Stadtzentrums zwischen den Stadtteilen Nymphenburg und Aubing. Es ist ein lebhaftes Stadtviertel, im Stadtteilzentrum und um den Pasinger Marienplatz gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, die denen in der Münchener Innenstadt durchaus nahekommen. Erholungsmöglichkeiten bieten sich zum Beispiel im Pasinger Stadtpark, durch den die Würm fließt und wo auf 20 Hektar Grünfläche schöne und idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Um den Marienplatz, am Bahnhof und in den Villenkolonien kann man schöne gründerzeitliche Häuser finden, in den anderen Teilen gibt es eher Geschosswohnungen, meist erbaut nach dem 2. Weltkrieg. In Pasing findet man praktisch Wohnhäuser jedweder Art. Im Allgemeinen wechseln sich mehrstöckige Mietshäuser mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern ab.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pasing (Durchschnittliche Angebotspreise Februar 2017 bis Februar 2018):

Häuser: 191 Hausangebote für Pasing wurden im o. g. Zeitraum verzeichnet, darunter 62 Einfamilienhäuser bzw. Villen, 61 Doppelhaushälften und 46 Reihenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bewegte sich großteils in einer Spanne zwischen 5.000 und 13.000 EUR, der Durchschnitt lag für diese Haustypen bei ca. 8.000 EUR pro m². Für Reihenhäuser war meist mit 5.000 bis 9.000 EUR Quadratmeterpreis zu rechnen, hier lag der Durchschnitt bei ca. 6.900 EUR pro m². Die Hauspreise in Pasing begannen z. B. für 100 m² Reihenhäuser bei 500.000 EUR, bei 150 m² Doppelhaushälften war dann schon mit rund 1,15 Mio. EUR zu rechnen und bei einem 200 m² Einfamilienhaus mit etwa 1,85 Mio. EUR. Bei größeren Objekten bewegten sich die Preise im Regelfall bei 2 – 4 Mio. EUR.

Wohnungen: Unter der Rubrik Eigentumswohnung Pasing gab es 761 Verkaufsangebote. Erwähnenswert ist ein hoher Neubauanteil von ca. 35 %, viele davon entstanden in ausgewiesenen Neubaugebieten wie z. B. dem neuen Stadtquartier Pasing. Bei Eigentumswohnungen wurde pro m² Wohnfläche meist zwischen 4.000 und 10.000 EUR verlangt, Wohnungen aus dem Bestand bewegten sich im Schnitt bei ca. 6.500 EUR pro m², Neubauwohnungen eher bei durchschnittlich 7.800 EUR pro m². In der Summe war beim Kauf einer Eigentumswohnung bei durchschnittlich ca. 80 m² mit rund 525.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, bei größeren Wohnungen wie Penthäusern, Dachterrassenwohnungen ab 100 m² mit ca. 600.000 – 1,7 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2016:

Von Interesse ist natürlich auch, was nun tatsächlich verkauft und welche Preise tatsächlich erzielt wurden. Die bislang aktuellsten Verkaufsstatistiken aus dem Jahr 2016 zeigen übers Jahr den Verkauf von 69 Häusern sowie 229 Bestandswohnungen und 198 Neubauwohnungen. Im Jahr davor waren es noch 220 Bestandswohnungen und 108 Neubauwohnungen. Damit wurden insgesamt wieder beinahe 24 % mehr Wohnungen verkauft als im Jahr zuvor. Der Gesamtumsatz auf dem Wohnungsmarkt stieg von 92 Mio. EUR auf 127 Mio. EUR. In guten Wohnlagen Münchens wie in Pasing wurden z. B. für Eigentumswohnungen je nach Baujahr in etwa die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt: Baujahr 1960-69: etwa 5.850 EUR, 1970-79: etwa 5.700 EUR, 1980-89: etwa 5.750 EUR, 1990-99: etwa 6.000 EUR, 2000-12: etwa 6.800 EUR, Neubau: etwa 7.400 EUR. Bei einem konkreten Objekt können diese Angaben bis zu 20 % abweichen.

„Pasing hat durch seinen Stadtpark, die Pasing Arcaden, die vorteilhafte Verkehrsanbindung und die teilweise sehr ansehnlichen Neubauobjekte an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Gegenden, besonders attraktiv sind natürlich die Villenkolonien.“, findet der Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für München Laim

Immobilienbericht für München Laim

Rainer Fischer

Der Münchener Stadtteil Laim ist beinahe ausschließlich ein Wohnviertel. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Laim kann mit einer guten Infrastruktur aufwarten, das Einkommen der Einwohner liegt statistisch oberhalb des bundesdeutschen Durchschnitts. Laim ist für Anleger wie auch Selbstbezieher ein interessanter Stadtteil und hat viele Gesichter, und die Preisspanne bei Immobilien ist groß.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim (statistische Durchschnittswerte der Angebotspreise 2017/18):

Hausangebote in München Laim:
In München Laim waren am Angebotsmarkt für Häuser insgesamt 48 Objekte zu erwerben. Es handelte sich dabei um 21 Einfamilienhäuser bzw. Villen, 12 Doppelhaushälften, 10 Reihenhäuser und 5 Mehrfamilienhäuser. Bei den Einfamilienhäusern reichten die Preise im Regelfall von etwa 800.000 EUR bei Häusern unter 150 m² bis hin zu ca. 3 Mio. EUR bei 250 m² Villen. Für Doppelhaushälften lagen die Kosten unter 150 m² ähnlich, größere Objekte kamen bei 200 m² und mehr auf durchschnittlich 1,5 Mio. EUR. Reihenhäuser bis 120 m² lagen preislich zwischen 500.000 und 700.000 EUR, darüber wurde je nach Objekt zwischen 800.000 und 1,6 Mio. EUR verlangt. Und Mehrfamilienhäuser im lagen bei 400 – 500 m² zwischen 1,5 und 2,4 Mio. EUR Kaufpreis.

Wohnungsangebote in München Laim:
Die Zahl der inserierten Wohnungsangebote lag im letzten Jahr bei 320 Objekten. Was das Alter der Wohnungen angeht, kam ein großer Teil der Objekte aus den Jahren 1960 – 1980, der Anteil der Neubauwohnungen war relativ klein. Preislich bewegten sich Neubauwohnungen bei 7.900 EUR pro m², ansonsten kosteten Wohnungen in München Laim durchschnittlich etwa 6.100 EUR pro m². Eine Untersuchung der Angebote zeigt eine durchschnittliche 50 m² Wohnung auf einem Niveau von etwa 295.000 EUR, eine 80 m² Wohnung bei etwa 510.000 EUR. Größere Wohnungen ab 120 m² bewegten sich bei etwa 1 Mio. EUR, im Höchstfall bei ca. 1,4 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die aktuellsten verfügbaren Daten dazu beziehen sich auf das Jahr 2016. Hier wurden 25 Häuser sowie 255 gebrauchte und 58 neu gebaute Wohnungen notariell beurkundet. Laim kann im Münchener Vergleich zu den guten Wohnlagen gezählt werden, daher lassen sich Orientierungswerte für Preise in Laim ableiten. Beim Wohnungsverkauf lag der erzielte durchschnittliche Quadratmeterpreis abhängig vom Baujahr wie folgt: 1950-59: ca. 5.950 EUR, 1970-79: ca. 5.700 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR. Diese Orientierungsangaben konnten beim realen Objekt bis 20 % abweichen.

„Laim ist in verschiedenartiger Hinsicht interessant. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur ist einfach passend für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere Pluspunkte.“ sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien: Marktbericht München Untermenzing

Immobilien: Marktbericht München Untermenzing

Fischer Immobilien

Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Gemeinsam mit Allach bildet es den 23. Stadtbezirk, wo insgesamt etwa 30.000 Menschen wohnen. Die Wohnumgebung dort lässt sich beschreiben als Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Untermenzing ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern. Hauptsächlich findet man Einfamilien- und Doppelhäuser und einige Reihenhauswohnanlagen. Die vielen Grünflächen und die Würm tragen zu einer wunderbaren Wohnatmosphäre bei.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Untermenzing, (Angebotspreise 2017/18, statistische Durchschnittswerte):

Häuser in Untermenzing:
Auf dem Häusermarkt waren in Untermenzing im vergangenen Jahr 175 Objekte im Angebot, damit lag die Angebotszahl etwas höher als im Jahr davor. Die Preise zeigten sich in etwa wie folgt dar: 33 Einfamilienhäuser waren offeriert, der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei 7.650 EUR, hatte ein solches Haus 165 m² Fläche, war mit einem Kaufpreis von ca. 1,25 Mio. EUR zu rechnen. Weiter gab es 75 Doppelhaushälften, hier mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 6.500 EUR und bei durchschnittlich 158 m² Wohnfläche einen Kaufpreis von etwa 1,06 Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis bei Reihenhäusern lag in etwa gleich auf, im Durchschnitt kostete ein 120 m² Reihenhaus etwa 750.000 EUR.

Wohnungen in Untermenzing:
286 Verkaufsangebote für Untermenzing aus dem letzten Jahr wurden hierzu untersucht. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen erreichte durchschnittlich ca. 6.400 EUR pro m², bei ganz neuen Wohnungen etwa 7.300 EUR pro m². Bei diesen Werten handelt es sich um reine Durchschnittswerte, teils starke Abweichungen kamen natürlich vor. Der Extremfall lag z. B. bei gut 14.000 EUR pro m². Generell war beim Kauf einer 60 m² Wohnung in Untermenzing mit rund 400.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, eine 100 m² Wohnung kostete in den Angeboten durchschnittlich 610.000 EUR. Bei größeren Wohnungen ab 120 m² war mit durchschnittlich 1 Mio. EUR zu rechnen.

Tatsächliche Verkäufe und Preise:
Die absoluten Verkaufszahlen für Untermenzing zeigten sich für 2016 wie folgt: Notariell beurkundet wurden 39 Häuser, 104 wiederverkaufte Wohnungen und 48 neue Wohnungen. Die folgenden Angaben für erzielte Preise orientieren sich an den Quadratmeterpreisen für gute Lagen in München, diese sahen für 2016 so aus: Beispiel Doppelhaushälfte Baujahr 1980-89: durchschnittlich ca. 6.800 EUR/m², Neubau: ca. 7.150 EUR/m². Für Wohnungen wurden folgende Quadratmeterpreise real erzielt: Bsp. Baujahr 1960-69: ca. 5.850 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR.

„Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienreport: Berg am Laim, München

Immobilienreport: Berg am Laim, München

Fischer Immobilien

Der Stadtteil Berg am Laim liegt etwas südöstlich vom Zentrum Münchens zwischen Haidhausen und Trudering. Berg am Laim ist stark geprägt durch seine Wohnblocks für den sozialen Wohnungsbau, die vorwiegend nach dem 2. Weltkrieg entstanden sind. Zwischenzeitlich wurde hier aber großflächig renoviert und saniert, es entstanden schöne Wohnquartiere und ebenso wurde Wert auf auflockernde Grünflächen gelegt. Inmitten des Stadtviertels hat sich noch ein Kern mit dörflichen Strukturen erhalten, jedoch prägen hier immer mehr Neubauimmobilien das Bild. Auch wenn man sie nicht auf Anhieb findet, gibt es in Berg am Laim doch einige schöne und große Grün- und Erholungsflächen wie den Piuspark oder die Echardinger Schrebergärten. In wirtschaftlicher Hinsicht ist ein nennenswerter Zustrom von nationalen und internationalen Unternehmen vor allem aus dem Dienstleistungssektor zu verzeichnen.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Berg am Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2017/18):

Auf dem Immobilienmarkt für Häuser waren 76 Objekte annonciert, 20 Einfamilienhäuser, 18 Doppelhaushälften, 24 Reihenhäuser und 14 Mehrfamilienhäuser. Ein im Mittel 150 m² großes Einfamilienhaus kostete durchschnittlich 1,05 Mio. EUR, der Quadratmeterpreis ist damit bei durchschnittlich 7.000 EUR anzusetzen, Doppelhaushälften lagen preislich auf ähnlichem Niveau. Reihenhäuser kosteten bei durchschnittlich 110 m² Wohnfläche rund 740.000 EUR, woraus sich ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 6.100 EUR in diesem Segment ergibt. Mehrfamilienhäuser bis 300 m² kosteten durchschnittlich 1 – 1,5 Mio. EUR, größere Mehrfamilienhäuser bis 1.000 m² durchschnittlich 5 Mio. EUR.

Der Wohnungsmarkt bot 294 zum Verkauf stehende Objekte. 241 hiervon entfielen auf Bestandsobjekte, 53 waren neu gebaut. Die bestehenden, zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnungen lagen preislich bei ca. 6.000 EUR pro m² Wohnfläche, Wohnungstypen wie Dachterrassenwohnungen und/oder Penthäuser eher bei gut 7.000 EUR/m². Bei neu gebauten Wohnungen wurde im Allgemeinen etwa 7.700 EUR pro m² verlangt. Eine durchschnittliche 65 m² Wohnung aus dem Bestand kostete demnach etwa 390.000 EUR, eine durchschnittliche 90 m² Neubauwohnung etwa 690.000 EUR. Bei größeren Wohnungen mit 150 m² waren oft Preise um etwa 1 Mio. EUR festzustellen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
2016 wurden in Berg am Laim die folgenden Immobilienverkäufe erfasst: 510 Verkäufe von neuen Wohnungen, u. a. aus großen Neubauprojekten, und 144 Wohnungen aus dem Bestand wurden gezählt, sowie 35 Hausverkäufe. Vergleicht man Berg am Laim mit anderen durchschnittlichen Lagen Münchens, ergaben sich für das Jahr 2016 im Segment Eigentumswohnungen diese durchschnittlichen Quadratmeterpreise, (die Angaben können beim konkreten Objekt Schwankungen bis 20 % aufweisen): Baujahr 1850 – 1929: ca. 6.550 EUR; 1930 – 1949: ca. 4.750 EUR, 1960 – 1969: ca. 4.650 EUR; 1980 – 1989: ca. 5.050 EUR; 2000 – 2012: ca. 5.900 EUR; Neubau: ca. 6.900 EUR.

„Berg am Laim liegt nur 4 km vom Marienplatz entfernt, hat eine sehr gute U- sowie S-Bahnverbindung und eine allgemein gute Infrastruktur. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss Jahresbericht 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Berg am Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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Immobilien

Immobilienreport München Freimann

Immobilienreport München Freimann

Rainer Fischer

Der Stadtteil Freimann im Nordosten Münchens besteht aus einem alten Dorfkern, mehreren ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen und teilweise recht großen Wohnanlagen z. B. im Bereich Freimanner Heide. Zwischen der Autobahn A-9 München-Nürnberg und der Leopold- beziehungsweise Ingolstädter Straße erstrecken sich große Gewerbegebiete mit Verwaltungs- und Gewerbebauten: der Euro-Industriepark München, der Gewerbepark Freimann und das Münchner Order Center (M.O.C). Freimann ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Insgesamt bietet Freimann viele Facetten, man findet hier die sog. Studentenstadt mit Wohnungen mit Platz für mehrere Tausend Studenten, andernorts ist Freimann ein familienfreundliches Wohngebiet für den kleineren aber auch den größeren Geldbeutel.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Freimann, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte Januar 2017 – Januar 2018):

Häusermarkt Freimann:
Die Angebote im Bereich Hausverkauf Freimann erreichten im letzten Jahr insgesamt eine Zahl von 60 Objekten. Etwa ein Viertel davon waren neu gebaute Häuser, die übrigen verteilten sich auf die Baujahre 1900 bis 2008. Preislich lagen Einfamilienhäuser bis 200 m² meist zwischen 1 u. 2 Mio. EUR, bei einigen Objekten bis 250 m² wurden auch bis zu 2,5 Mio. EUR verlangt. Bei Doppelhaushälften in München Freimann waren Objekte 115 bis 215 m² angeboten, wobei sich die verlangten Preise normalerweise in einem Bereich von 1 bis 1,5 Mio. EUR bewegte. Und Reihenhäuser lagen bei den 90 bis 180 m² Objekten meist in einem Bereich von 800.000 bis 1,3 Mio. EUR, einzelne Objekte wichen allerdings teilweise erheblich ab

Wohnungsmarkt Freimann:
Im Wohnungssegment waren 213 Objekte zum Verkauf ausgeschrieben. Die am häufigsten angebotenen Wohnungen kamen aus den Baujahren 1960 und 1970, auch spätere Baujahre waren gut vertreten, auf ganz neu gebaute Objekte entfiel aber nur ein Anteil von etwa 6 %. Der Quadratmeterpreis im Wohnungssegment in Freimann bewegte sich im Durchschnitt bei gut 7.000 EUR pro m² Wohnfläche, bei großen Wohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäusern o. ä. auch bei 9.000 EUR pro m² und mehr. Eine durchschnittliche 80 m² Wohnung kostete in Freimann rund 570.000 EUR, eine 120 m² Wohnung rund 840.000 EUR, bei großen Wohnungen ab 150 m² und Luxuswohnungen wurde dann 1,5 bis hin zu 3 Mio. EUR verlangt.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Insgesamt wurden im Jahr 2016 29 Häuser und 65 Eigentumswohnungen notariell beurkundet. Bewertet man Freimann als mittlere Wohnlage, wobei Teile Freimanns sicher auch als gute Wohnlage qualifizieren, resultieren Quadratmeterpreise in der Spanne von normalerweise 4.500 bis 6.000 EUR für bestehende Wohnungen, für Neubauobjekte durchschnittlich 6.900 EUR.

„Freimann hat durch die verschiedenen Baumaßnahmen im Wohn- und Gewerbebereich definitiv gewonnen und zählt zwischenzeitlich zu den begehrten Stadtteilen Münchens!“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de; wikipedia.de; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: IMV Marktdaten GmbH, Ermittlung Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Immobilienbericht nur für allgemeine Orientierung, kein Ersatz für professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Freimann. Werteangaben sind immer Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des Berichts wird Gewährleistung ausgeschlossen.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien

Immobilienreport München: Fürstenried-Maxhof

Immobilienreport München: Fürstenried-Maxhof

Fischer Immobilien

Fürstenried liegt geografisch an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens. Im Grunde ist Fürstenried ein reines Wohnviertel. Vornehmlich findet man hier große Wohnblöcke, zum Teil noch aus den 60er Jahren, die aber mittlerweile weitgehend renoviert sind. Im südlichen Teil und in Maxhof, das direkt an ein Waldgebiet grenzt, finden sich zahlreiche kleinere und neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Noch etwas weiter südlich liegt der Forstenrieder Park, ein sehr schönes Naherholungsgebiet, das von Fürstenried aus leicht zu erreichen ist.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Fürstenried-Maxhof (Angebotspreise Januar 2017 bis Januar 2018):

Häusermarkt:
Für Häuser gab es im genannten Zeitraum in Fürstenried 31 Verkaufsangebote. Zu rund zwei Dritteln lag das Baujahr der Häuser im Bereich 1960 bis 2005, rund ein Drittel war als Neubau ausgeschrieben. Vorwiegend waren Doppelhaushälften und Reihenhäuser angeboten, etwas weniger Angebote gab es für Einfamilienhäuser.
Doppelhaushälften im Gebiet lagen preislich bei 120 bis 135 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 775.000 EUR, bei 140 bis 200 m² war mit Preisen zwischen 1,1 und 1,5 Mio. EUR zu rechnen und im Abschnitt 200 bis 230 m² eher mit 1,4 bis 1,9 Mio. EUR.
Reihenhäuser ließen sich bei 100 bis 110 m² schwerpunktmäßig auf 600.000 bis 700.000 EUR eingrenzen, ab 110 bis 210 m² korrespondierten die Preise weniger mit der Wohngröße, zwischen 800.000 und 1,1 Mio. EUR wurde meistens verlangt.
Die zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser wiesen Wohnflächen von 190 bis 212 m² auf, wobei zwischen 980.000 und 1,75 Mio. EUR verlangt wurden.

Wohungsmarkt:
Für Wohnungen wurden 95 Verkaufsofferten gezählt. Auch hier lag das Baujahr für gebrauchte Objekte meist im Bereich 1960 – 1985, einen größeren Anteil hatten daneben Neubauwohnungen ab 2017. Für Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis dabei im Schnitt bei ca. 6.500 EUR pro m², gebrauchte Wohnungen kamen im Schnitt auf etwa 5.2000 EUR pro m². Eine durchschnittliche Neubauwohnung hatte statistisch 102 m² Wohnfläche und kostete rund 670.000 EUR, eine durchschnittliche gebrauchte Wohnung war 70 m² groß und kostete rund 365.000 EUR.

Reale Verkaufspreise 2016:

Fürstenried und Maxhof werden statistisch nur als Teil von München Forstenried erfasst, daher liegen direkt zugeteilte Verkaufszahlen nicht vor. Jedoch können näherungsweise z. B. Wohnungspreise für Fürstenried-Maxhof zugeordnet werden, wie sie auch sonst in guten Lagen Münchens erzielt werden. Je nach Baujahr ergeben sich folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise: Baujahr 1960-69: ca. 5.850 EUR, 1980-89: ca. 5.750 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR. Zu einem gewissen Teil besteht Fürstenried auch aus durchschnittlichen Lagen, wo etwas geringere Preise erzielbar sind. Zudem können beim realen Objekt diese Orientierungswerte teils bis 25 % abweichen.

„Fürstenried-Ost sowie Fürstenried West bieten im Münchner Süden hauptsächlich zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um die 70er Jahre herum gebaut wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof sind eher kleinere, häufig auch neuere Mehrfamilienhäuser und ebenso wieder Häuser für Familien, wie beispielsweise Doppelhaushälften, Bungalows usw. zu finden. Attraktiv ist hier die Kombination von U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Forstenrieder Park.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienreport: München Glockenbachviertel

Aktueller Immobilienreport: München Glockenbachviertel

Fischer Immobilien

Das Glockenbachviertel ist ein zentral gelegener Stadtteil Münchens etwas südwestlich der Altstadt. Ursprünglich war das Glockenbachviertel einmal ein einfaches Bürgerviertel, entwickelte sich aber in den 1980er sowie 90er Jahren zu einem sehr gefragten Wohnviertel – der Trend hält bis heute ungebrochen. Aktuell leben überdurchschnittlich viele junge, wohlhabende Menschen im Glockenbachviertel und prägen die Einwohnerstruktur. Mittlerweile ist das Glockenbachviertel das am dichtesten Bevölkerte Stadtviertel Münchens. Die Immobilienpreise bewegen sich im oberen Bereich, Investoren haben das Glockenbachviertel ebenfalls längst entdeckt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise im Glockenbachviertel (durchschnittliche Angebotspreise für das Jahr 2017):

Häusermarkt Glockenbachviertel:
Generell werden im Glockenbachviertel sehr wenige Häuser zum Verkauf angeboten. Seit längerer Zeit gab es hier im vergangenen Jahr wieder zwei Hausangebote. Zum Verkauf stand eine Villa mit 200 m² Wohnfläche zu einem Preis von 2,3 Mio. EUR und ein Mehrfamilienhaus mit 1.600 m² Fläche zu 13,5 Mio. EUR. Die Preise bewegen sich in etwa auf dem erwarteten Niveau für das Glockenbachviertel, repräsentieren aber nicht unbedingt Durchschnittspreise, wie gesagt, es handelt sich lediglich um zwei Objekte.

Wohnungsmarkt Glockenbachviertel:
Die Wohnungsangebote des letzten Jahres umfassten alles in allem 8 Wohnungen. In Bezug auf Baujahr, Wohnfläche und Preis waren die einzelnen Objekte sehr verschieden. Der Quadratmeterpreis lag im Durchschnitt bei etwa 10.000 EUR pro m². Im Fall von großen Wohnungen des Typs Penthaus/Dachterrassenwohnung auch gute 13.000 EUR/m². Die Preise der angebotenen Wohnungen begannen bei etwa 300.000 EUR und reichten bis maximal 2,6 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2016:
Die im Glockenbach erzielbaren Preise lassen sich mit denen in anderen guten zentralen Wohnlagen Münchens vergleichen. Man kann abhängig vom Baujahr in etwa von folgenden Quadratmeterpreisen ausgehen: Altbau mit Baujahr 1850-1929: ca. 8.800 EUR, Whg. mit Baujahr 1950-89: ca. 6.800 – 7.600 EUR, 1990-99: im Schnitt ca. 8.000 EUR, 2000-12: ca. 9.150 EUR, Neubau: ca. 11.800 EUR. Diese Preisangaben können beim realen Objekt bis zu +/- 20% variieren.

„Das Glockenbachviertel hat speziell in den letzten 35 Jahren an Qualität und Beliebtheit gewonnen und ist längst zu einer Top-Wohnlage geworden. Oft wird beim Glockenbachviertel von einem Szeneviertel geredet, und das ist es auch. Man kann hier viele interessante Lokale finden und die schönen Altbauten verbreiten schon ein besonderes Flair.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, glockenbacher.de, Wikipedia, immobilienreport.de, Auswertung der Immobilienstatistiken durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. für das Glockenbachviertel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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