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Immobilienreport München: Fürstenried-Maxhof

Immobilienreport München: Fürstenried-Maxhof

Fischer Immobilien

Fürstenried liegt geografisch an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens. Im Grunde ist Fürstenried ein reines Wohnviertel. Vornehmlich findet man hier große Wohnblöcke, zum Teil noch aus den 60er Jahren, die aber mittlerweile weitgehend renoviert sind. Im südlichen Teil und in Maxhof, das direkt an ein Waldgebiet grenzt, finden sich zahlreiche kleinere und neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Noch etwas weiter südlich liegt der Forstenrieder Park, ein sehr schönes Naherholungsgebiet, das von Fürstenried aus leicht zu erreichen ist.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Fürstenried-Maxhof (Angebotspreise Januar 2017 bis Januar 2018):

Häusermarkt:
Für Häuser gab es im genannten Zeitraum in Fürstenried 31 Verkaufsangebote. Zu rund zwei Dritteln lag das Baujahr der Häuser im Bereich 1960 bis 2005, rund ein Drittel war als Neubau ausgeschrieben. Vorwiegend waren Doppelhaushälften und Reihenhäuser angeboten, etwas weniger Angebote gab es für Einfamilienhäuser.
Doppelhaushälften im Gebiet lagen preislich bei 120 bis 135 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 775.000 EUR, bei 140 bis 200 m² war mit Preisen zwischen 1,1 und 1,5 Mio. EUR zu rechnen und im Abschnitt 200 bis 230 m² eher mit 1,4 bis 1,9 Mio. EUR.
Reihenhäuser ließen sich bei 100 bis 110 m² schwerpunktmäßig auf 600.000 bis 700.000 EUR eingrenzen, ab 110 bis 210 m² korrespondierten die Preise weniger mit der Wohngröße, zwischen 800.000 und 1,1 Mio. EUR wurde meistens verlangt.
Die zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser wiesen Wohnflächen von 190 bis 212 m² auf, wobei zwischen 980.000 und 1,75 Mio. EUR verlangt wurden.

Wohungsmarkt:
Für Wohnungen wurden 95 Verkaufsofferten gezählt. Auch hier lag das Baujahr für gebrauchte Objekte meist im Bereich 1960 – 1985, einen größeren Anteil hatten daneben Neubauwohnungen ab 2017. Für Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis dabei im Schnitt bei ca. 6.500 EUR pro m², gebrauchte Wohnungen kamen im Schnitt auf etwa 5.2000 EUR pro m². Eine durchschnittliche Neubauwohnung hatte statistisch 102 m² Wohnfläche und kostete rund 670.000 EUR, eine durchschnittliche gebrauchte Wohnung war 70 m² groß und kostete rund 365.000 EUR.

Reale Verkaufspreise 2016:

Fürstenried und Maxhof werden statistisch nur als Teil von München Forstenried erfasst, daher liegen direkt zugeteilte Verkaufszahlen nicht vor. Jedoch können näherungsweise z. B. Wohnungspreise für Fürstenried-Maxhof zugeordnet werden, wie sie auch sonst in guten Lagen Münchens erzielt werden. Je nach Baujahr ergeben sich folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise: Baujahr 1960-69: ca. 5.850 EUR, 1980-89: ca. 5.750 EUR, 2000-12: ca. 6.800 EUR, Neubau: ca. 7.400 EUR. Zu einem gewissen Teil besteht Fürstenried auch aus durchschnittlichen Lagen, wo etwas geringere Preise erzielbar sind. Zudem können beim realen Objekt diese Orientierungswerte teils bis 25 % abweichen.

„Fürstenried-Ost sowie Fürstenried West bieten im Münchner Süden hauptsächlich zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um die 70er Jahre herum gebaut wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof sind eher kleinere, häufig auch neuere Mehrfamilienhäuser und ebenso wieder Häuser für Familien, wie beispielsweise Doppelhaushälften, Bungalows usw. zu finden. Attraktiv ist hier die Kombination von U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Forstenrieder Park.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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Aktueller Immobilienreport: München Glockenbachviertel

Aktueller Immobilienreport: München Glockenbachviertel

Fischer Immobilien

Das Glockenbachviertel ist ein zentral gelegener Stadtteil Münchens etwas südwestlich der Altstadt. Ursprünglich war das Glockenbachviertel einmal ein einfaches Bürgerviertel, entwickelte sich aber in den 1980er sowie 90er Jahren zu einem sehr gefragten Wohnviertel – der Trend hält bis heute ungebrochen. Aktuell leben überdurchschnittlich viele junge, wohlhabende Menschen im Glockenbachviertel und prägen die Einwohnerstruktur. Mittlerweile ist das Glockenbachviertel das am dichtesten Bevölkerte Stadtviertel Münchens. Die Immobilienpreise bewegen sich im oberen Bereich, Investoren haben das Glockenbachviertel ebenfalls längst entdeckt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise im Glockenbachviertel (durchschnittliche Angebotspreise für das Jahr 2017):

Häusermarkt Glockenbachviertel:
Generell werden im Glockenbachviertel sehr wenige Häuser zum Verkauf angeboten. Seit längerer Zeit gab es hier im vergangenen Jahr wieder zwei Hausangebote. Zum Verkauf stand eine Villa mit 200 m² Wohnfläche zu einem Preis von 2,3 Mio. EUR und ein Mehrfamilienhaus mit 1.600 m² Fläche zu 13,5 Mio. EUR. Die Preise bewegen sich in etwa auf dem erwarteten Niveau für das Glockenbachviertel, repräsentieren aber nicht unbedingt Durchschnittspreise, wie gesagt, es handelt sich lediglich um zwei Objekte.

Wohnungsmarkt Glockenbachviertel:
Die Wohnungsangebote des letzten Jahres umfassten alles in allem 8 Wohnungen. In Bezug auf Baujahr, Wohnfläche und Preis waren die einzelnen Objekte sehr verschieden. Der Quadratmeterpreis lag im Durchschnitt bei etwa 10.000 EUR pro m². Im Fall von großen Wohnungen des Typs Penthaus/Dachterrassenwohnung auch gute 13.000 EUR/m². Die Preise der angebotenen Wohnungen begannen bei etwa 300.000 EUR und reichten bis maximal 2,6 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2016:
Die im Glockenbach erzielbaren Preise lassen sich mit denen in anderen guten zentralen Wohnlagen Münchens vergleichen. Man kann abhängig vom Baujahr in etwa von folgenden Quadratmeterpreisen ausgehen: Altbau mit Baujahr 1850-1929: ca. 8.800 EUR, Whg. mit Baujahr 1950-89: ca. 6.800 – 7.600 EUR, 1990-99: im Schnitt ca. 8.000 EUR, 2000-12: ca. 9.150 EUR, Neubau: ca. 11.800 EUR. Diese Preisangaben können beim realen Objekt bis zu +/- 20% variieren.

„Das Glockenbachviertel hat speziell in den letzten 35 Jahren an Qualität und Beliebtheit gewonnen und ist längst zu einer Top-Wohnlage geworden. Oft wird beim Glockenbachviertel von einem Szeneviertel geredet, und das ist es auch. Man kann hier viele interessante Lokale finden und die schönen Altbauten verbreiten schon ein besonderes Flair.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, glockenbacher.de, Wikipedia, immobilienreport.de, Auswertung der Immobilienstatistiken durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. für das Glockenbachviertel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Aktueller Immobilienreport: München Bogenhausen

Aktueller Immobilienreport: München Bogenhausen

Rainer Fischer

Im Nordosten Münchens liegt der noble Stadtteil Bogenhausen. Bogenhausen ist bei seinen Einwohnern als ruhige Wohngegend beliebt, die alten Bauten, Grün- und Parkanlagen, die Nähe zur Isar vermitteln über weite Strecken fast schon eine idyllische Atmosphäre. Vor allem im Norden Bogenhausens, in Altbogenhausen zur Isar hin, findet man viele schöne Häuser und Jugendstilvillen. In den äußeren Bezirken trifft man häufig auch auf moderne Büro- und Wohngebäude, mehrstöckige, große Wohnanlagen, aber auch zahlreiche kleinere Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Bogenhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2017):

Häuser in München Bogenhausen:
Häuser in Bogenhausen gibt es in sehr verschiedenen Wohngrößen und Preisklassen. Mittelgroße Reihenhäuser in weniger exponierten Lagen und nicht unbedingt in Top-Zustand sind unter Umständen schon für eine halbe Mio. EUR zu bekommen, allerdings fallen bei nobleren Häusern mit großer Wohnfläche auch schon mal mehrere Millionen Kaufpreis an, knapp 20 Mio. EUR kosteten die teuersten und größten Villen auf dem Angebotsmarkt im vergangenen Jahr. Im groben Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei Einfamilienhäusern und Villen bei etwa 13.000 EUR pro m², womit statistisch bei einem 230 m² Einfamilienhaus mit rund 3,1 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen war. Eine durchschnittliche Doppelhaushälfte war 160 m² groß und kostete rund 1,3 Mio. EUR, womit sich in etwa ein Quadratmeterpreis von 8.100 EUR pro m² errechnet. Ein Reihenmittelhaus war im Schnitt 126 m² groß und kostete etwa 900.000 EUR bei ca. 7.050 EUR pro m².

Wohnungen in München Bogenhausen:
Auch für Wohnungsangebote gibt es in Bogenhausen eine große Bandbreite, aus der sich eine große Spanne für die Wohnungspreise ergibt. Diese reichten im letzten Jahr im günstigsten Fall von ca. 120.000 EUR für eine 32 m² Etagenwohnung bis hin zu 6,6 Mio. EUR im Fall einer 355 m² Luxuswohnung. Der Quadratmeterpreis lag für eine gebrauchte Eigentumswohnung bei durchschnittlich 7.900 EUR pro m², für eine durchschnittliche Neubauwohnung bei ca. 10.300 EUR/m². Wie immer sind dies natürlich reine Durchschnittswerte, große Abweichungen gab es öfter mal. Gerade bei Neubauwohnungen ab 100 m² waren Quadratmeterpreise über 15.000 EUR pro m² keine Seltenheit. Doch im allgemeinen Mittel wird für eine gebrauchte durchschnittliche 80 m² Etagenwohnung in Bogenhausen rund 640.000 EUR verlangt, für eine 100 m² Dachterrassenwohnung rund 900.000 EUR und ein 185 m² Penthaus erreicht statistisch gut 2 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2016:
Tatsächlich verkauft wurden in Bogenhausen 14 Einfamilien- und 2 Mehrfamilienhäuser. Im Wohnungsbereich gab es Übereignungen von 289 Neubauwohnungen und 202 Bestandswohnungen. Weitgehend ist Bogenhausen eine sehr gute Wohnlage. Im Vergleich mit ähnlichen Wohnlagen Münchens lassen sich tatsächliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen, die man ungefähr auch für Bogenhausen annehmen kann: Baujahre 1850-1929: durchschnittl. 11.000 EUR, Bj. 1960-1969: 6.300 EUR, Bj. 1970-1979: 6.700 EUR, Bj. 1980-1989: 8.650 EUR, Bj. 1990-1999: 7.750 EUR, Bj. 2000-2012: 10.500 EUR, Neubau: 9.550 EUR. Die Angaben sind reine Durchschnittswerte und können beim tatsächlichen Objekt abweichen.

„Bogenhausen gilt natürlich als Top-Adresse in München und hat sozusagen den ,Nobel-Touch‘. Aber unabhängig vom Image ist es einfach eine wunderbare Wohnlage.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses München für 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München/Bogenhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien: München Moosach 2017

Immobilien: München Moosach 2017

Rainer Fischer

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten Münchens und zählt etwa 54.000 Einwohner. Der Begriff Moosach kommt von einem 60 km langen Nebenfluss der Isar, der heute Feldmochinger Bach heißt. Die flächenmäßige Begrenzung bildet die Landshuter Allee, der Rangierbahnhof, die Waldhornstraße und der Westfriedhof – innerhalb dieser Grenzen befindet sich der Münchner Stadtteil Moosach. In München Moosach leben heutzutage viele Familien, im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen sind Einpersonenhaushalte in der Minderzahl. Den stark befahrenen Hauptstraßen, die Moosach belasten, wie z.B. die Dachauerstraße, stehen drei große Grünflächen mit zusammen geschätzt 1,5 km² Fläche gegenüber: Das Kapuzinerhölzl, der Westfriedhof und der Hartmannshofer Wald.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Moosach (Durchschnittliche Angebotspreise 2017):

Häusermarkt:
Insgesamt 89 Häuser wurden auf dem Immobilienmarkt für Moosach zum Kauf angeboten. Vornehmlich standen Reihenhäuser und Doppelhaushälften zum Verkauf, auch einige Ein- und Mehrfamilienhäuser waren dabei. Reihenhäuser kosteten bei den angebotenen Objekten von 88 bis 150 m² von 420.000 bis 1,4 Mio. EUR, wobei der Preis nicht unbedingt mit der Größe zusammenhängen musste. Im Durchschnitt kostete ein Reihenhaus in Moosach etwa 830.000 EUR. Doppelhaushälften lagen preislich normalerweise zwischen 840.000 und 1,4 Mio. EUR, der Durchschnitt lag bei ca. 1 Mio. EUR, nur wenige sehr große Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 250 bis 300 m² lagen bei 1,5 bis 2,2 Mio. EUR. Einfamilienhäuser hatten meist 150 bis 200 m² Wohnfläche und kosteten zwischen 1,1 und 1,3 Mio. EUR. Es gab allerdings auch kleinere günstigere und größere teurere Objekte.

Wohnungsmarkt:
Für Wohnungen in Moosach wurden 315 Verkaufsangebote gezählt. Die Wohnungen hatten überwiegend ein Baujahr ab 1960 bis 2000, rund 17 % wurden aber auch im Jahr 2016 und später neu gebaut. Was die Preise angeht, so wurde bei gebrauchten Wohnungen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 6.050 EUR pro m² verlangt, bei neu gebauten Wohnungen durchschnittlich 7.150 EUR pro m². Aus den verfügbaren Angebotszahlen lässt sich z. B. für eine 40 m² Wohnung ein durchschnittlicher Kaufpreis von ca. 215.000 EUR ableiten, für eine 60 m² Wohnung ca. 355.000 EUR, für eine 100 m² Wohnung rund 625.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2016:

Bislang sind nur die Verkaufszahlen aus dem Jahr 2016 bekannt. Hier wurden 289 gebrauchte Wohnungen 271 neu gebaute Wohnungen real verkauft. Damit nahm sowohl die Gesamtzahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr zu als auch der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis, der zwischen je nach Objekt, Baujahr etc. 5 – 15 % zulegen konnte, Ausreißer möglich. Damit ergeben sich durchschnittliche Quadratmeterpreise, die bedingt durch Baujahr, Lage oder Ausstattung bei ca. 4.700 EUR beginnen und bei ca. 6.900 EUR bei Neubauwohnungen enden. Dies zur groben Marktorientierung. Bei Häusern gab es 27 erfolgreiche Übereignungen. Moosach ist im Münchener Vergleich größtenteils als durchschnittliche Wohnlage einzustufen (zum Teil aber auch gute Wohnlage).

„Besonders für Familien bei denen die Eltern mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, sind die Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, die man in Moosach hauptsächlich vorfindet, interessant.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Moosach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in Garching bei München

Immobilien in Garching bei München

Fischer Immobilien

Garching ist eine Stadt im Norden der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 18.000 Einwohnern. Insbesondere ist Garching durch sein Forschungszentrum international bekannt geworden. Das früher bäuerlich geprägte Dorf ist zu einer Universitätsstadt gewachsen und weist eine hohe Konzentration an wissenschaftlichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen auf sowie eine große Vielfalt an kleinen, innovativen Gewerbebetrieben bis hin zu namhaften Großkonzernen. Bezahlbarer Wohnraum, ein schönes Stadtbild, reges Kultur- und Vereinsleben etc. sind exemplarisch für die Attraktivität Garchings. In nur 15 Minuten Fahrt mit der U-Bahn erreicht man von Garching aus den Münchner Stadtteil Schwabing, in 20 Minuten den Marienplatz.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Garching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2017):

27 Häuser und 53 Eigentumswohnungen standen in Garching zum Verkauf. Im Vorjahresvergleich blieb die Zahl der Wohnungsangebote einigermaßen stabil, die Hausangebote gingen etwas zurück. Preislich legten sowohl Häuser als auch Wohnungen seit dem letzten Jahr um durchschnittlich 10 % zu. Häuser aller Typen waren meist zwischen 125 und 200 m² groß und lagen preislich größtenteils in einem Rahmen von 800.000 bis 1,2 Mio. EUR Kaufpreis. Wohnungen gab es von 30 bis 150 m² Wohnfläche, der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag in Garching reichte je nach Objekt von 2.700 EUR pro m² bis 9.200 EUR pro m², der Durchschnittswert lag bei etwa 4.700 EUR pro m². Den vorliegenden Angebotszahlen zufolge kostete eine 60 m² Wohnung in Garching im Schnitt ca. 280.000 EUR, eine 100 m² ca. 515.000 EUR, im Maximalfall wurde für eine ca. 150 m² Wohnung rund 800.000 EUR verlangt.

„Den Einwohnern wird in der Universitätsstadt Garching eine ideale, interessante Wohnumgebung geboten, ebenso wie zahlreiche, gute Arbeitsplätze.“ meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: garching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Garching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht für München-Trudering

Immobilienbericht für München-Trudering

Rainer Fischer

Im östlichen Randbereich von München befindet sich der Stadtteil Trudering. Etwa 50.000 Menschen leben hier in den verschiedenen Bezirken. Knapp 90 Prozent des derzeitigen Wohnungsbestandes stammt aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Trudering ist im Münchener Vergleich eine eher gehobene Wohngegend, Waldtrudering ist eine der teuersten. Trudering hat sich einen kleinstädtischen Charakter bewahrt, Einfamilien- und Doppelhäuser sind hier typisch. Ein Stadtteil in dem ruhiges Wohnen und Wohnen im Grünen möglich ist.

Hier die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt in München Trudering (durchschnittliche Angebotspreise November 2016 – November 2017):

Häusermarkt Trudering:
Im vergangenen Jahr standen in München Trudering insgesamt 373 Objekte zum Verkauf. Rund ein Drittel der Häuser waren Neubauobjekte ab dem Baujahr 2016. Hier einige Orientierungswerte für die Hauspreise in Trudering, wie sie in den Angeboten des letzten Jahres verlangt wurden: Einfamilienhäuser kosteten demnach bei 150 bis 200 m² Wohnfläche durchschnittlich 1,2 Mio. EUR, ab 200 bis 300 m² etwa 1,9 Mio. EUR und ab 300 m² durchschnittlich 3 Mio. EUR. Bei Doppelhaushälften wurde bei 100 bis 150 m² durchschnittlich 1,1 Mio. EUR verlangt, ab 150 bis 200 m² rund 1,2 Mio. EUR und ab 200 m² durchschnittlich 1,3 Mio. EUR. Reihenhäuser bewegten sich bei 100 bis 150 m² im Schnitt bei 780.000 EUR, über 150 m² war mit ca. 1 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen.

Wohnungsmarkt Trudering:
713 Eigentumswohnungen standen zum Verkauf, mit 373 Objekten handelte es sich bei mehr als der Hälfte um neu gebaute Wohnungen. Neu gebaute Häuser kosteten im Schnitt ca. 7.500 EUR pro m² Wohnfläche, bestehende Wohnungen waren mit durchschnittlich 6.250 EUR pro m² inseriert. Exemplarisch kostete eine 60 m² Eigentumswohnung in München Trudering durchschnittlich ca. 430.000 EUR, eine 100 m² Eigentumswohnung ca. 670.000 EUR. Große Wohnungen ab 150.000 EUR lagen im Schnitt bei 1 bis 1,3 Mio. EUR, einzelne Wohnungen waren auch deutlich teurer angeboten.

Tatsächliche Verkaufspreise:

2016 wurden in Trudering 162 Neubauwohnungen, 250 Gebrauchtwohnungen und 125 Häuser veräußert. Gegenüber 2011 ist dies Bereich Neubauwohnungen ein merklicher Rückgang, bestehende Objekte blieben zahlenmäßig auf einem ähnlichen Niveau. Geht man davon aus, dass München Trudering als gute Wohnlage zählt, so ergeben sich im Bereich Eigentumswohnung Trudering folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise: 70er Baujahr ca. EUR 3.550; 90er: EUR 6.000; Neubau EUR 7.400. Doppelhaushälften wurden im Durchschnitt zu Quadratmeterpreisen von EUR 6.400 bis EUR 7.000 verkauft. Die Werte sind Mittelwertangaben und können bis 20 % schwanken.

„Trudering hat selbstverständlich durch das Wegfallen des Flughafenlärms aus dem benachbarten Riem stark gewonnen. Danach kam dann die Verlängerung der U-Bahnlinie, was eine perfekte Anbindung bietet. Und für Naturfreunde ist Waldtrudering als Wohnort sehr interessant. Die Bereiche um die Tsingtauerstraße, Am Eulenhorst, etc. sind für Wanderer, Jogger, usw. als ideal zu betrachten. Trudering hat wirklich für fast jeden etwas zu bieten.“ so Rainer Fischer, Immobilienmakler München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Trudering, Haar. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in München Hadern/Großhadern

Immobilien in München Hadern/Großhadern

Fischer Immobilien

Der Stadtteil Großhadern/Hadern liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Bekannt ist Hadern vor allem durch sein Großklinikum in Großhadern. Auf der einen Seite, hauptsächlich im südlichen Teil, ist Hadern vorwiegend dörflich geprägt, hier findet man Einfamilienhäuser aus den Gründerjahren und aus der Zeit zwischen den Weltkriegen. Auf der anderen Seite, im Gebiet Großhadern, wo auch das bekannte Klinikum zu finden ist, findet man eher Neubauten vor, oder Wohnanlagen aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Großhadern, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise November 2016 bis November 2017):

Häuser Großhadern:
Die Zahl der auf dem Markt angebotenen Häuser belief sich auf insgesamt 105 Objekte, 39 davon waren als Neubau inseriert. Preislich bewegten sich Einfamilienhäuser unter 200 m² Wohnfläche im Durchschnitt bei 1,5 Mio. EUR, größere Häuser über 200 m² bewegten sich bei durchschnittlich 2,3 Mio. EUR. Doppelhaushälften wiesen im Abschnitt 100 bis 150 m² durchschnittlich Preise um die 925.000 EUR auf, im Abschnitt 151 bis 200 m² im Mittel etwa 1,27 Mio. EUR. Objekte aus der Rubrik Reihenmittel- oder Reiheneckhaus bewegten sich bei 100 bis 140 m² bei etwa 900.000 EUR, im Bereich 141 bis 180 m² bei durchschnittlich 1,1 Mio. EUR.

Eigentumswohnungen Großhadern:
Im Bereich Wohnungsverkauf gab es 210 Angebote zum Verkauf, hiervon waren 42 als Neubau ausgeschrieben. Preislich bewegten sich Neubauwohnungen im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 8.700 EUR pro m², bestehende Wohnungen bei durchschnittlich 6.000 EUR pro m². Schaut man sich die Wohnungsangebote abhängig von der Wohnfläche an, so war z. B. bei 60 m² mit rund 375.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, bei 100 m² im Schnitt mit etwa 665.000 EUR und über 120 m² bis max. 190 m² mit durchschnittlich 1,25 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Laut Statistiken für das Jahr 2015 wurden im Gebiet Großhadern insgesamt 57 Häuser, 154 bestehende Wohnungen und 49 Neubauwohnungen sowie 16 Grundstücke tatsächlich verkauft. Eine Orientierung für real erzielbare Preise in Großhadern kann man aus einem Vergleich mit anderen guten Wohnlagen Münchens gewinnen. Zunächst Wohnungen: Allgemein konnten in guten Wohnlagen in Abhängigkeit vom Baujahr die folgenden durchschnittlichen Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt werden (exemplarische Baujahrgruppen): 1960-69: ca. 5.250 EUR, 1980-89: ca. 5.800 EUR, 2000-10: ca. 6.000 EUR, Neubau: ca. 6.800 EUR. Für Häuser in guten Wohnlagen wie Großhadern wurden z. B. für Doppelhaushälften aus den 80er Jahren durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 5.800 EUR bezahlt, für Reihenhäuser aus den 80ern z. B. durchschnittlich ca. 5.550 EUR.

„Großhadern reiht sich ein unter die begehrten Wohnlagen in München und bietet eine gute Mischung aus vorhandenen Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Nicht umsonst wird dort gerne gebaut und gekauft.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Großhadern/Hadern. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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80335 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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Immobilien in Ismaning bei München

Immobilien in Ismaning bei München

Rainer Fischer

Ismaning befindet sich rund 7 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München. Die einst landwirtschaftlich geprägte Gemeinde präsentiert sich seit Mitte der 90er als bedeutender Medienstandort. Knapp 16.000 Einwohner leben dort. Die Innenstadt Münchens ist genauso gut erreichbar wie die Autobahn und der Flughafen München. Ismaning hat abseits der Durchgangsstraße eine historisch dörfliche Mitte, in der auch zahlreiche Funktionsgebäude zu finden sind. Zahlreiche Siedlungen mit Einfamilien-, Reihen- oder Mehrfamilienhäusern und netten Gärten entstanden nach dem 2. Weltkrieg und prägen ebenfalls das Gemeindebild. Insgesamt ist Ismaning eine familienfreundliche Wohngemeinde mit guter Infrastruktur in Großstadtnähe.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ismaning, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von November 2016 bis November 2017):

Häuser in Ismaning:
36 Objekte wurden in der Rubrik Hausverkauf Ismaning im vergangenen Jahr registriert. Es handelte sich bei den Angeboten je zu etwa einem Drittel um Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Finden Sie nachfolgend einige Angaben zu Preisen, wie sie in Ismaning bei den verfügbaren Wohngrößen verlangt wurden: Einfamilienhäuser lagen demnach bei 130 bis 150 m² bei durchschnittlich ca. 800.000 EUR, bei 151 bis 190 m² bei ca. 950.000 EUR. Doppelhaushälften kamen bei 100 bis 125 m² auf durchschnittlich ca. 450.000 EUR, bei 160 bis 200 m² auf rund 1 Mio. EUR. Reihenmittelhäuser mit 100 bis 125 m² kosteten in den Angeboten ca. 700.000 EUR, über 140 m² dann 970.000 EUR im Schnitt.

Wohnungen in Ismaning:
Für Eigentumswohnungen gab es 60 Verkaufsannoncen. Grob war bei Neubauwohnungen mit durchschnittlich ca. 6.400 EUR pro m² Wohnfläche zu rechnen, bei bereits gebrauchten Wohnungen mit etwa 5.700 EUR pro m². Die Wohngrößen der angebotenen Wohnungen reichten von 20 bis 107 m². Im Schnitt war bei einer 40 m² Wohnung mit rund 260.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, bei einer 60 m² Wohnung mit rund 330.000 EUR und bei einer 80 m² Wohnung mit etwa 475.000 EUR.

„Ismaning vor den Toren Münchens, als wirtschaftlich starker Standort, mit gewachsenem Ortskern, bietet Familien und Einzelpersonen eine angenehme Wohnumgebung.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Ismaning. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilien in München Thalkirchen

Immobilien in München Thalkirchen

Fischer Immobilien

Thalkirchen gehört zum Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Man findet hier hauptsächlich Wohnhäuser älteren Baujahrs, Genossenschaftsbauten und Handwerksbetriebe. Bis heute sind dort, umgeben von der urbanen Umgebung der Millionenmetropole, Reste der geschichtlich bedingten dörflichen Strukturen erhalten geblieben. Das Stadtteilbild wird durch die Wallfahrtskirche St. Maria bestimmt. Das Asam-Schlössl ist eines der wenigen Beispiele der Fassadenmalerei in der Stadt. Thalkirchen ist die „grüne Lunge“ Münchens, man kann in den Isarauen entspannen und eine Isar-Floßfahrt machen. Im Stadtbezirk konzentrieren sich die Arbeitsplätze hauptsächlich auf den Gewerbe- und Industriestandort Obersendling.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Thalkirchen von Oktober 2016 bis Oktober 2017 (Angebotspreise):

Häuser:
125 Hausangebote gab es in Thalkirchen über die letzten 12 Monate. 45 davon waren Neubauobjekte (Baujahr 2016 und später) die übrigen verteilten sich über die Baujahre 1950 bis 2010, einige wenige waren auch um das Jahr 1900 gebaut. Die Angebote verteilten sich auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihen-/Reiheneckhäuser, wobei es für letztere die meisten Verkaufsangebote gab. Im Wohnflächenbereich 100 – 150 m² erreichten Einfamilienhäuser Durchschnittspreise um die 975.000 EUR, Doppelhaushälften durchschnittlich 950.000 EUR und Reihenhäuser mittlere 850.000 EUR. Größere Objekte waren natürlich entsprechend teurer, größere Einfamilienhäuser beispielsweise wurden auch für 2 bis zu 3 Mio. EUR angeboten.

Wohnungen:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf Thalkirchen gab es 429 Angebote. 67 davon waren als Neubauobjekte inseriert, die meisten entstammten jedoch dem Baujahrbereich 1960 – 1980.
Die Preise für Wohnungen begannen bei 130.000 EUR und reichten bis 2,1 Mio. EUR im Höchstfall. Der Quadratmeterpreis betrug bei Bestandswohnungen durchschnittlich ca. 6.800 EUR, bei Neubauwohnungen durchschnittlich 8.200 EUR. Statistisch betrachtet wurde für eine 60 m² Wohnung in Thalkirchen rund 385.000 EUR verlangt, für eine 100 m² Wohnung rund 700.000 EUR und für eine 150 m² Wohnung rund 1,15 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise:

Im Jahr 2016 wurden in Thalkirchen noch 132 neu gebaute Wohnungen sowie 250 Bestandswohnungen verkauft. Ebenfalls hat der Besitzer bei 26 Wohnhäusern gewechselt. Zu den Preisen: Thalkirchen setzt sich aus guten und sehr guten Lagen zusammen. Für gute Lagen wurde 2016 für neue Wohnungen im Schnitt ein Quadratmeterpreis von rund 7.400 EUR gezahlt. Exemplarisch waren es für die Baujahre 1960 – 1969 im Mittel etwa 5.850 EUR/m², für 1980 – 1989 etwa 5.750 EUR/m² und für 2000 – 2012 etwa 6.800 EUR. In sehr guten Lagen lagen die Preise natürlich einiges höher.

„Zurecht ist Thalkirchen einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die seltene Mischung aus Nähe zur Innenstadt und „Grüner Lunge“ und den Freizeitmöglichkeiten ist schon nahezu ideal.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Thalkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Immobilienbericht: München Aubing 2017

Immobilienbericht: München Aubing 2017

Rainer Fischer

Aubing ist ein Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens mit dörflicher Prägung um den historischen Ortskern und großen Wohnsiedlungen aus den 1960er Jahren, die das eigentliche Stadtteilbild Aubings und Neu-Aubings ausmachen. Aubing ist westlich und nördlich von großen Grün-, Wald- und Agrarflächen umgeben, es gibt ausgiebig Gelegenheit für Naherholung. Mit der S-Bahn ist man in gut 20 Minuten in der Münchener Innenstadt. Gegenwärtig sind in Aubing auch einige große Bauprojekte im Gange wie auf dem Telekom-Gelände an der Colmdorfstraße, auf dem Dorniergelände oder das Bauprojekt Gleisharfe in der Papinstraße, wo jeweils mehrere hundert Wohneinheiten entstehen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Aubing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Oktober 2016 – Oktober 2017):

Häuser in München Aubing:
Das Angebot im Segment Hausverkauf Aubing umfasste insgesamt 186 Objekte. Etwa 36 % Doppelhaushälften, 31 % Reihenhäuser, 20 % Einfamilienhäuser, die übrigen Mehrfamilienhäuser oder andere Objekttypen. Zu den Preisen: Doppelhaushälften wurden im Schnitt für 6.150 EUR pro m² Wohnfläche angeboten, eine durchschnittliche 140 m² Doppelhaushälfte kostete damit rund 865.000 EUR. Reihenmittelhäuser bewegten sich auf einem Niveau von ca. 5.600 EUR pro m², beim Kauf eines durchschnittlichen 135 m² Reihenhauses war damit mit etwa 750.000 EUR zu rechnen. Einfamilienhäuser lagen wiederum bei etwa 6.000 EUR pro m², womit ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Aubing im Angebot etwas mehr als 1 Mio. EUR kostete.

Wohnungen in München Aubing:
Insgesamt 548 Eigentumswohnungen waren auf Wohnungsmarkt in Aubing zum Kauf offeriert. Erwähnenswert ist dabei die hohe Zahl der Neubauobjekte. Knapp 60 % der Wohnungsangebote entfielen auf Wohnungen, die 2016 oder danach gebaut waren. Hierbei enthalten sind natürlich auch zahlreiche Objekte in den oben genannten Neubaugebieten. Unter den Angeboten fanden sich Etagenwohnungen, Gartenwohnungen, Dachterrassen- und Penthauswohnungen, sowie Maisonettes. Im Großen und Ganzen bewegte sich der Quadratmeterpreis bei Neubauwohnungen im Schnitt bei etwa 7.000 EUR pro m², Bestandswohnungen lagen bei durchschnittlich 5.500 EUR pro m². Nach Wohngrößen geordnet wurde für eine 50 m² Wohnung durchschnittlich etwa 360.000 EUR verlangt, für eine 80 m² Wohnung etwa 490.000 EUR und für eine 100 m² Wohnung etwa 640.000 EUR. Bei großen Wohnungen ab 140 m² war dann mit Preisen zwischen 800.000 und 1 Mio. EUR zu rechnen.

Tatsächliche Verkäufe 2016:

In Aubing wechselten 307 Neubauwohnungen, 110 gebrauchte Wohnungen und 65 Wohnhäuser ihren Besitzer. Damit wurden insgesamt wieder gut 25 % mehr Immobilien verkauft wie im Jahr zuvor. Aubing ist weitgehend als durchschnittliche Wohnlage zu bewerten. Zieht man übergreifende Vergleichswerte für durchschnittliche Lagen in München heran, so lassen sich daraus Durchschnittspreise für Aubing ableiten. Diese sehen für Eigentumswohnungen je nach Baujahr so aus: Baujahr 1960-69: ca. 4.650 EUR/m², 1970-79: ca. 4.700 EUR/m², 1980-89: ca. 5.050 EUR/m², 1990-99: ca. 5.550 EUR/m², 2000-12: ca. 5.900 EUR/m² und Neubau: ca. 6.900 EUR/m². Die Preisangaben können je nach Objekt um bis 20 % schwanken.

„Aubing ist ein Stadtteil am Münchner Stadtrand und besonders bei Familien (Haus mit Garten) und älteren Herrschaften besonders beliebt.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Aubing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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