Immobilien in Herrsching haben in den vergangenen Jahren einen starken Wertzuwachs erfahren. Momentan liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei durchschnittlich knapp 4.000 EUR, für Häuser bei durchschnittlich 5.000 EUR.
Etwa 40 km von München, am östlichen Ufer des Ammersees, liegt die Gemeinde Herrsching mit ihren rund 10.000 Einwohnern. Der Ammersee und seine Umgebung sind als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt. Der Starnberger See ist nicht weit, doch im Vergleich dazu hat sich die Region um den Ammersee ein eher volkstümliches Flair erhalten können. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Herrsching (Angebotspreise, Durchschnittswerte Nov. 2013 – Nov. 2014):
Die Immobilienpreise in Herrsching sind im Verlauf des vergangenen Jahres im Mittel um etwa 10 % angestiegen, sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen. Im Neubaubereich fiel der durchschnittliche Preisanstieg etwas geringer aus. Rund 120 Häuser und ca. 80 Wohnungen waren zum Verkauf ausgeschrieben, der Neubauanteil betrug je ca. 25 %. Im Bereich Verkauf von Bestandshäusern bewegten sich die Quadratmeterpreise im Allgemeinen um die 5.000 EUR-Marke. Für einige Häuser mit Einliegerwohnung sowie Villen lagen die Quadratmeterpreise eher um die 6.000 EUR, für Mehrfamilienhäuser und Reiheneckhäuser zeigten die Preise in Richtung 4.500 – 4.800 EUR. Somit musste man beim Kauf eines Einfamilienhauses im groben Schnitt mit einem Kaufpreis um die 1,2 Mio. EUR rechnen (im Schnitt 233 m² Wohnfläche), bei einer Doppelhaushälfte mit gut 800.000 EUR, natürlich auch aufgrund der geringeren Wohnfläche (im Schnitt 167 m²). Villen landeten bei durchschnittlich ca. 335 m² Wohnfläche bei rund 2 Mio. EUR Kaufpreis. Neu gebaute Einfamilienhäuser waren im Schnitt zu etwas unter 1 Mio. EUR käuflich zu erwerben, allerdings bei durchschnittlicher Wohnfläche von ca. 180 m². Doppelhaushälften lagen bei knapp 750.000 EUR (150 m² Durchschnittsfläche), Reihen- und Reiheneckhäuser zwischen 600.000 und 700.000 EUR (150 – 170 m² Fläche). Bemerkenswert ist der geringe Quadratmeterpreis von im Schnitt knapp 4.000 EUR bei neuen Reihenhäusern, wobei aber mit 6 Objekten nur wenige zum Verkauf standen.
Zu den Wohnungspreisen: Im Schnitt lag der Quadratmeterpreis bei ca. 3.900 EUR bei Eigentumswohnungen. Bei etwa 75 m² durchschnittlicher Wohnfläche war beim Kauf also mit einem Preis von etwa 300.000 EUR zu rechnen. Dies gilt für Bestandswohnungen. Neubauwohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.650 EUR auf und kamen bei gut 100 m² durchschnittlicher Wohnfläche auf etwa 590.000 EUR Kaufpreis.
„Herrsching punktet mit seinen malerischen Szenerien um den Ammersee. Es gibt in der Umgebung ausgedehnte Waldgebiete und am See entlang gibt es jede Menge Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: herrsching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Herrsching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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