Immobiliendarlehen sind so günstig und flexibel wie nie zuvor. Bei den Banken gibt es Angebote mit historisch niedrigen Zinssätzen, flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten, sowie vielen kostenlosen Zusatzoptionen.
Bauzinsen – Ausblick für 2013
Für die einen ist die Finanzkrise ein Alptraum, für die anderen ist sie wiederum ein Segen. Die nun bereits einige Zeit andauernde Finanzkrise hat nämlich auch ihre guten Seiten. Nämlich für Immobilienbesitzer oder solche, die es gerne werden würden.
Wer heute eine Baufinanzierung abschließt, oder eine Anschlussfinanzierung für ein Immobiliendarlehen benötigt, bekommt diese zu Traumzinsen angeboten. Als Folge der Probleme am Finanzmarkt, sind die Zinsen für Baugeld seit einigen Jahren immer weiter gefallen und befinden sich nun auf einem historischen Tiefststand. Dort werden sie wohl auch noch eine Weile bleiben. Obwohl die Zinsen im Januar 2013 bereits leicht angestiegen sind, erhält man Darlehen mit einer zehnjährigen Zinsbindung immer noch deutlich unter zweieinhalb Prozent. Selbst bei einer zwanzigjährigen Zinsbindung zahlt man momentan weniger als drei Prozent Zinsen. Bei einer Beleihung im erststelligen Bereich. Wenn man die Tilgung erhöht, gibt es sogar noch günstigere Offerten.
Baufinanzierungen sind flexibel geworden
Aber nicht nur die Zinssätze sind günstiger geworden. Vorbei sind die Zeiten, in denen Kunden einen Vertrag für eine Immobilienfinanzierung mit einer Bank abschließen und diesen dann für die nächsten 40 Jahre starr bedienen müssen. Viele Banken haben es verstanden, dass ihre Kunden mittlerweile höhere Ansprüche an eine Baufinanzierung haben, als nur günstige Zinssätze. Sehr lange Zinsbindungen und trotzdem Flexibilität bei Immobiliendarlehen sind gefragt. Was noch vor ein paar Jahren als undenkbar erschien, ist mittlerweile möglich geworden. Selbst bei Sparkassen sind heutzutage Zinsbindungen von bis zu 20 Jahren möglich, ohne Bausparprodukte im Anhang. Tilgungswechsel während der Zinsbindung, kostenlose Sondertilgungen, eine Kombination aus variablen und festgeschriebenen Zinssätzen, Zinsnachlässe für Familien mit Kindern, Zinsfestschreibungen bis zum Ende der Laufzeit der Finanzierung, als das sind kostenlose Zusatzangebote der Banken an die heutigen Baufinanzierungskunden.
Eine Annäherung der Banken an ihre Kundschaft ist aber auch dringend notwendig geworden, weiß Bernd Munder, Inhaber des Internetportals http://www.baufinanzierung-bemu.de zu berichten. Denn vor allem Kunden mit besserer Bonität geben sich heutzutage nicht mehr mit einer Standardbaufinanzierung zufrieden. Gerade diese Kundschaft geht heute nicht mehr in ein Finanzierungsgespräch bei Ihrer Hausbank, ohne sich vorher eingehend über die Möglichkeiten bei der heutigen Baufinanzierung zu informieren.
Vorfälligkeitsentschädigungen verhindern oft vorzeitige Umschuldungen
Selbst eine Begrenzung für Vorfälligkeitsentschädigungen, für den Fall einer vorzeitigen Beendigung des Darlehens, lässt sich heute bei Abschluß eines Darlehensvertrages vereinzelt vereinbaren. Diesen Joker ziehen zu können, wünschten sich heute viele Immobilienbesitzer, die vor einigen Jahren ihre Immobilie noch deutlich teurer finanzieren mussten und gerne aus ihrer laufenden Finanzierung aussteigen würde. Die erheblichen Vorfälligkeitsentschädigungen machen jedoch eine vorzeitige Umschuldung meistens unrentabel für den Kunden. Hier wäre bei einer Begrenzung dieser Entschädigungszahlung vielen Kunden geholfen. Die ersparten Zinsen könne man in die eigene Tilgung stecken und wäre somit noch schneller mit der Abzahlung des Darlehens fertig. Dies würde eine zusätzliche Zinsersparnis bedeuten.
Die Liste der kostenlosen Zusatzoptionen ist lang. Wer also heutzutage nach einer Baufinanzierung sucht, sollte durchaus auch nach diesen Zusatzleistungen fragen und nicht nur den günstigsten Zinssatz im Auge haben, rät Bernd Munder.
Baufinanzierung @ BeMu ist eine der ältesten Internetplattformen für private Baufinanzierungen in Deutschland. Mit einer Auswahl von über 300 Banken und Sparkassen hat man hier eine gute Marktübersicht im Bereich der privaten Baufinanzierungen.
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