Im Laufe des letzten Jahres waren für Schwabing knapp 1.900 Wohnungen zum Verkauf angeboten, Angebote für Häuser gab es dagegen nur 138.
Das Stadtviertel Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und Neuhausen im Westen. Schwabing zählt etwa 42.000 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde es erstmals im Jahr 782. Der Name hat seinen Ursprung vermutlich von einem zugereisten Schwaben. Mit der Verlegung der Universität von Landshut nach München im Jahr 1826 und der Neugründung der Kunstakademie 1885 durch die bayerischen Könige entwickelte sich München zu einem geistigen Zentrum und schließlich zur „Kunststadt“, was auch Schwabing stark prägte. Im Jahr 1886 wurde Schwabing zur Stadt erhoben und schließlich 1890 nach München eingemeindet. Schwabing ist ein höchst begehrter Stadtteil. Die Nähe zum Englischen Garten, eine optimale Verkehrsanbindung, Theater und kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Schwabing aus. Der Stadtteil wurde durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen sowie zahlreiche Jugendstil-Fassaden geprägt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Schwabing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Im Zeitraum März 2012 bis Anfang April 2013 haben Bauträger, Privatleute wie auch Immobilienmakler München Schwabing in Summe 138 Häuser, 1.878 Wohnungen und 7 Grundstücke zum Kauf angeboten.
Häusermarkt: Unter den 99 angebotenen gebrauchten Häusern waren 40 Einfamilienhäuser, die Quadratmeterpreise lagen hier im Mittel bei 6.300 EUR, 34 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 4.800 EUR und 17 Objekte aus dem Bereich Villa/Bungalow, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 11.800 EUR. Die Immobilienpreise für ein 300 m² großes gebrauchtes Einfamilienhaus waren im Schnitt bei 1,9 Mio. EUR anzusetzen. Für neu gebaute Häuser unterschieden sich die Quadratmeterpreise nur wenig. Unter den 39 angebotenen Objekten fanden sich 26 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 6.400 EUR, 2 Villen/Bungalows beispielsweise zu ca. 10.800 EUR/m².
Wohnungsmarkt: In der Summe gab es 1.319 Angebote für gebrauchte Wohnungen. Von diesen waren 1.191 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise rangierten hier bei durchschnittlichen 6.300 EUR. Weiter waren inseriert 12 Eigentumswohnungen mit Garten, Quadratmeterpreise ca. 7.150 EUR, 43 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 7.900 EUR, 42 Penthäuser zu rund 7.700 EUR/m² und 31 Maisonettes im Schnitt zu ca. 6.850 EUR/m². 559 Angebote für neue Wohnungen umfassten 446 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 7.100 EUR, 20 Eigentumswohnungen mit Garten mit ca. 6.600 EUR/m², 38 Dachterrassenwohnungen, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 8.700 EUR und 17 Maisonettes zu ca. 8.850 EUR/m².
Tatsächliche Verkaufszahlen:
sind für München Schwabing bis jetzt nur zum 3. Quartal 2012 vorhanden. Durchschnittswerte können für real erzielte Quadratmeterpreise bislang nur näherungsweise angegeben werden. Tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen bewegten sich in guten Wohnlagen bei etwa 5.500 EUR, für Bestandswohnungen in guten Lagen durchschnittlich bei 3.550 EUR. Schwabing beinhaltet natürlich auch sehr gute Wohnlagen, hier liegen die Preise entsprechend höher.
„Natürlich ist Schwabing nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität oder am Englischen Garten sind natürlich teurer als die Immobilienpreise in Nordschwabing oder direkt an stark befahrenen Straßen. Auch die Bauweise und das Alter der Immobilie spielen eine preisbildende Rolle. Immobilienpreise muss man immer sehr individuell betrachten und Wertermittlungen immer am einzelnen Objekt durchführen.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Schwabing. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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