Eine Immobilienblase ist möglich
„Eine Immobilienblase ist möglich“ titelt die Wirtschaftswoche online am 30.01.2013. Sie beschreibt wie, mangels Alternativern immer mehr Anleger ihr Glück im Betongold suchen. Schnell wird die Überschrift entschärft mit dem Hinweis, dass von einer spekulativen Blase in Deutschland noch keine Rede sein könne. Kurz danach wird dann wieder darauf hingewiesen, dass bei weiterhin zu erwartenden niedrigen Zinsen die Immobilienpreise weiter steigen werden und eine Blase eben doch entstehen könnte.
Also was denn jetzt?, ist der Leser geneigt zu fragen. Blase oder nicht? Kaufen oder nicht mehr kaufen?
Mit Immobilien soll die Vermögenssicherung und der Vermögensaufbau gestaltet werden.
Der Immobilienmarkt ist teilweise schon nahezu leergefegt. Potenzielle Verkäufer von Immobilien haben bereits damit angefangen ihre Häuser und Grundstücke zurückzuhalten, in der Hoffnung auf noch höhere Verkaufserlöse. Dies verknappt zusätzlich das Angebot und wirkt preistreibend. Lohnt es sich noch in Betongold zu investieren, oder ist es möglicherweise schon zu spät?
Wie groß ist die Gefahr überhöhte Preise zu zahlen oder gar in Schrottimmobilien zu investieren?
Viele Autoren beschäftigen sich mit Immobilieninvestments. Doch häufig fehlt das Handwerkszeug zur Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilen.
Gibt es ein Praxishandbuch zu Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Betongold und zur Bewertung von Immobilien?
Die beiden Bücher „Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien“ und Wertermittlung von „Häusern und Grundstücken“ von Thomas Trepnau liefern das Handwerkszeug zum erfolgreichen Investment in Immobilien.
Mit vielen Grafiken und Statistiken wird illustriert wie sich der Immobilienmarkt bisher entwickelte.
Die Frage „Selbst nutzen oder vermieten?“, ist keine „Entweder-Oder-Frage“. Es wird gezeigt, wie man ein Mehrparteienhaus erwirbt und seine Traumwohnung mit der Vermietung der restlichen Wohnungen finanziert.
Der CASH FLOW – das wichtigste Thema bei jeder Anlageentscheidung
Nach der Beschreibung verschiedener Haus und Wohnungstypen kommt das Buch zur Rendite. Es beginnt alles mit der Bruttorendite. Der Leser wird schnell auf den Boden der Realität geführt, indem der Weg zur Nettorendite, welche ein ganzes Bündel an oft übersehenen Nebenkosten enthält, erläutert wird. Der aus der Immobilie erwirtschaftete Cash Flow ist letztlich der Faktor, der über Kaufen oder Nicht Kaufen entscheidet. Jeder Kapitalanleger, der in Betongold investieren möchte, muss wissen, wie dieser Cash Flow über Nettorendten ermittelt wird.
Die grundsätzlichen Methoden zur Bewertung von Immobilien wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertermittlung werden im zweiten wichtigen Buch Wertermittlung von Häusern und Grundstücken erläutert. Auf eine auch für den Laien nachvollziehbare Art und Weise.
Verschiedene Immobilienfinanzierungen vom Bauspardarlehen bis zum Annuitätendarlehen werden erläutert und geben einen guten Einblick, wie man eine Finanzierung angehen kann. Wer richtig einkauft, kann also durchaus auch jetzt noch ein ansehnliches Vermögen mit Immobilien aufbauen. Die Tipps und Methoden der beiden Bücher sind dazu jedoch unerlässlich. Denn die Zeiten, in denen man mehr oder weniger nur zugreifen brauchte, sind vorbei.
Geschickter Ankauf von Betongold
Der wichtige Punkt Objektsuche kommt nicht zu kurz. Hier kann man viel Geld sparen. Riskante Ostdeutschland-Immoprojekte trieben Anleger schon in den Ruin. Damit solche Negativszenarien nicht passieren, bekommt der Leser eine ganze Reihe an Tipps und Tricks.
Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Notaren wird beschrieben. Ebenso der Erwerb via Zwangsversteigerung. Ein Kapitel widmet sich dem Kauf einer Eigentumswohnung. Hier gilt es vieles zu beachten, da in einer Eigentümergemeinschaft eigene Regeln gelten.
Damit ist der Betrachtung zum Thema Betongold aber nicht genug, denn auch über den Kauf hinaus gibt es Tipps zur Wertsicherung durch Mieterhöhung. Auf die Steuerthematik wird zum Schluss eingegangen.
Hier werden zwei Bücher angeboten, die kompakt, gut verständlich und mit einem roten Faden aufgebaut in ein komplexes Thema einführen. Auch das kostenlose Werkzeugset mit einer Checkliste für Besichtigungen, Formelverzeichnis und Musterbriefen und Formularen überzeugen.
Die Bücher sind bei Amazon versandkostenfrei hier ( http://www.amazon.de/Kauf-Haus-mach-daraus-Verm%C3%B6genssicherung/dp/3981304993/ref=sr_1_2?ie=UTF8&qid=1359560765&sr=8-2 ) und hier ( http://www.amazon.de/Immobilienbewertung-Wertermittlung-von-H%C3%A4usern-Grundst%C3%BCcken/dp/3981499611/ref=sr_1_5?ie=UTF8&qid=1359560765&sr=8-5 ) oder ebenfalls versandkostenfrei über die Homepage des Autors ( http://www.trepnau.net ) erwerben.
Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Immobilienfachwirt, ist seit über 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als Hausverwalter, Sachverständiger und Immobilienmakler. Heute ist er Investor, freier Dozent, Firmentrainer und kompetenter Ratgeber für Vermieter und Eigentümer. Der Autor Thomas Trepnau bietet individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare bei Veranstaltern wie den Industrie- und Handelskammern und der Deutschen Immobilien – Akademie für Vermieter, Hausverwalter, Eigentümer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen an. Außerdem erscheinen im Verlag des Unternehmens regelmäßig Fachbücher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von Büchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet Thomas Trepnau seinen Kunden optimale Lösungen zu günstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualität in Hinsicht auf Aktualität und praktischer Anwendbarkeit.
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