Der Münchner Stadtteil Nymphenburg hat „imagegerechte“ hohe Preise, lässt aber eine gute Wertbeständigkeit erwarten. Im Jahr 2013 wurde alleine mit Eigentumswohnungen ein Umsatz von rund 75 Mio. EUR erzielt.
Der ganze Stadtteil Nymphenburg ist so elegant wie sein prunkvolles barockes Schloss. Dort gibt es auch das Marstallmuseum, die bekannte Porzellanmanufaktur Nymphenburg und das Museum „Mensch und Natur“. Rund um das Schloss und zu beiden Seiten des Nymphenburger Kanals sind viele Beispiele gründerzeitlicher Architektur zu sehen. Ende 19. Jahrhundert ist ein sehr schönes, großbürgerliches Villenviertel entstanden. Nördlich des Schlosskanals liegt der Teil Gern. Das Bild ist dort genau wie Neuwittelsbach weitgehend durch eine Jugendstil-Villenkolonie geprägt. Im benachbarten Nederling gibt es vorwiegend Einfamilienhäuser, jedoch teilweise erst nach dem 2. Weltkrieg entstanden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Nymphenburg, (im Zeitraum von Oktober 2013 bis Oktober 2014, statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
36 Verkaufsangebote für Häuser konnten in München Nymphenburg im Verlauf der vergangenen 12 Monate erfasst werden, 4 davon waren Neubauobjekte. Ein gutes Drittel entfiel auf Einfamilienhäuser, bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel knapp 9.000 EUR erreichten. Bei etwa 225 m² Durchschnittsfläche z. B. erreichte der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus etwa 2 Mio. EUR. Andere Häuserarten, wie Doppelhaushälften oder Reihenhäuser wiesen meist Quadratmeterpreise zwischen 7.000 und 8.000 EUR auf, Villen und Bungalows lagen bei durchschnittlich knapp 10.000 EUR/m².
In der Rubrik Wohnungsverkäufe gab es 135 Angebote für bestehende Wohnungen und 64 Angebote für neu gebaute Wohnungen, neue Wohnungen gab es damit rund doppelt so viele, wie noch vor einem Jahr. Bestehende Eigentumswohnungen wiesen im Mittel Quadratmeterpreise von ca. 6.650 EUR auf, womit eine durchschnittliche 95 m²-Wohnung auf etwa 635.000 EUR Kaufpreis kam. 2 Dachterrassenwohnungen mit 7.500 EUR/m², 8 Maisonettes mit ca. 8.900 EUR/m² und 4 Penthäuser mit im Schnitt 10.600 EUR/m² hatten einen entsprechend höheren Quadratmeterpreis. Neue Eigentumswohnungen lagen in puncto Quadratmeterpreis im Mittel bei etwa 7.850 EUR. Die Durchschnittsfläche lag bei etwa 80 m², womit eine neue Eigentumswohnung in Nymphenburg im Angebot etwa 635.000 EUR kostete.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2013 wechselten in München Nymphenburg insgesamt 256 Wohnungen ihren Besitzer, 8 davon Neubauwohnungen, außerdem 20 Häuser und 7 Baugrundstücke. Die Preise können in Nymphenburg je nach Lage stark variieren, Orientierungswerte für real erzielbare Preise kann ein Vergleich mit anderen Toplagen in München liefern. So wurden 2013 z. B. beim Wohnungsverkauf in Münchener Toplagen abhängig vom Baujahr in etwa folgende Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt: Altbau Baujahr bis 1937 ca. 8.300 EUR/m², Bestandswohnungen reichen von im Schnitt 4.600 – 6.250 EUR/m², Neubauten erreichten im Mittel 8.050 EUR/m². Wie gesagt, sind dies allerdings nur ungefähre Orientierungswerte.
„Nymphenburg ist freilich eine Toplage in München. Wer hier etwas Schönes kaufen will, muss schon Glück haben und auch dann noch tief in die Tasche greifen. Aber dafür erhält man im Normalfall auch eine wertbeständige Immobilie in einem sozialstarken Umfeld. Da macht der abendliche Spaziergang gleich doppelt Freude.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: 2013 des Gutachterausschusses München. Der Immobillienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Nymphenburg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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